Maison de 135 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Châteauneuf-le-Rouge

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Piscine, pins et soleil, un cadre idéal à transformer !

Dans un environnement résidentiel privilégié, au cœur d'une parcelle arborée de 1 537 m² avec piscine, découvrez cette maison de 135 m² orientée sud, sud-ouest, entourée de pins et baignée de lumière. Petite vue sur le Cengle depuis la piscine !

Elle se compose aujourd'hui d'un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, 3 chambres dont une suite avec salle de bain, d'un vaste sous-sol avec cave et d'un ancien garage facilement re-transformable.

Construite en 1976, elle offre un potentiel rare : rénovation à votre goût, possibilité de surélévation, et cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités.

Une toile vierge pour créer votre maison idéale, entre nature, confort et personnalisation.

Les + du bien :
- Localisation au calme, secteur résidentiel
- Joli potentiel, surélévation possible
- Belle parcelle de terrain avec piscine

- Taxe foncière : 2019€/an
- Coût annuel du chauffage : entre 2 200€ et 2 990€ / an
- Etat du bien : à rénover
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 348 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
- Coût de l'énergie min / max : entre 3 100€ et 4 270€
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
- Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21000 € représentant un total de ** € (honoraires d'agence inclus), soit 3,977 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.