Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces - Châteauneuf-le-Rouge

Découvrez ce rare appartement T4 de 87 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée (construite il y a une dizaine d'années). Son atout principal : une terrasse d'exception de plus de 37 m² enveloppant l'appartement sur deux côtés, offrant une vue dégagée.

Séjour / Cuisine semi-ouverte (environ 36 m²) : baigné de lumière naturelle grâce à une orientation optimale Sud et Ouest, ouvrant directement sur la terrasse.

Cuisine contemporaine : Aménagée et entièrement équipée, pensée pour la convivialité.

Espace Nuit et Prestations Comportant 3 Chambres :

Chambre principale : 14,26 m² (accès terrasse Sud) et sa salle d'eau (4,56 m2 avec fenêtre),
Chambres 2 avec une salle de bains avec WC (4 m²),
Chambre 3,
1 WC séparé.

Rangements optimisés : Buanderie, dressing et placards intégrés.

Équipements et Confort Moderne :

Climatisation / Chauffage : Pompe à chaleur air/air (pièce de vie et chambre Sud).

Menuiseries : Double vitrage, volets roulants électriques et volets bois dans les chambres. Moustiquaires.

Terrasse de 37 m² : espace repas et salon d'extérieur avec double exposition (Sud et ouest).
Store banne électrique coté ouest avec un grand lambrequin d'un mètre de haut environ, store vertical électrique côté sud, et store screen transparent électrique côté ouest. Les meubles et les plantes de la terrasse peuvent être laissés sur place.

Transports en commun : Arrêt de bus Ligne L160 au pied de la résidence. Crèche, école maternelle et école primaire à 5 minutes à pied. Collège à Rousset, ramassage scolaire.

Stationnements : double box fermé avec porte automatique et prise pour recharge de véhicule électrique.
Une place de parking privative non boxée peut être proposé en plus.

Accessibilité PMR : Ascenseur desservant l'appartement et le sous-sol.
Eau chaude comprise dans les charges (pompe à chaleur/cumulus au sous-sol). Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2890€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 614227 )

Etat général : TRES BON