Maison de 185 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Vue mer - Cassis

iad France - Olivia Marquès vous propose: MAISON MODERNE - CASSIS - T6 - TERRAIN 1000 M² - HANGAR - VIGNES - SUITE PARENTALE - PISCINE - JACUZZI - SUD

Surface habitable : 185 m²
Terrain : 1000 m²
Construction : 2017, toujours sous garantie décennale.
Piscine – Jacuzzi – Vue sur les vignes

Nichée au cOEur des vignes, dans le quartier du Brégadan, cette magnifique maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les vignes et la colline. Une architecture moderne, des volumes généreux et des prestations haut de gamme offrent un cadre de vie paisible et au calme.

Description de la maison :

La pièce de vie :
Dès son entrée, elle donne sur un séjour cathédrale de 70 m² avec plafond haut et grandes baies vitrées à galandage, donnant une impression de vivre à l'extérieur.
La cuisine américaine entièrement équipée dispose d'un cellier attenant et d'un îlot central.
Au-dessus de la cuisine, une mezzanine de 11 m² vous permettra de profiter d'un espace bureau ou encore d'une salle de jeux.

La partie nuit :
Au RDC, elle est composée de 3 chambres spacieuses (15/17/18 m²), toutes trois lumineuses, qui se partagent une salle d'eau (idéal pour un espace nuit dédié aux enfants).
À l'étage se trouve la chambre parentale de 25 m² qui dispose de sa propre salle d'eau et WC. Elle bénéficie également d'une terrasse sur laquelle vous pourrez apprécier un aperçu mer.

Les extérieurs :

Terrasse de 100 m² ensoleillée toute la journée avec piscine 4x8 et jacuzzi 6 personnes.
La villa dispose d'un espace barbecue et four à pizza. Son exposition vous permettra de pouvoir manger à l'ombre tout en profitant du soleil autour de la piscine.

Sous-sol :
Garage de 50 m² accessible directement depuis l'intérieur.

Prestations & confort :
•Pompe à chaleur
•Chauffage au sol réversible + climatisation
•Fosse septique
•Garantie décennale jusqu'en 2027

Hangar attenant :
•Surface de 200 m² fermée et aménagée avec bureau

•250 m² couverts

•Espace de stockage intérieur et extérieur
•Travaux à prévoir

Points forts :
•Construction récente (2017)
•Vue dégagée sur les vignes, aperçu mer
•Espaces de vie lumineux et volumineux
•Extérieurs parfaitement aménagés pour la détente et la convivialité
•Prestations haut de gamme
•Chauffage au sol réversible (froid/chaud) par pompe à chaleur
•Hangar polyvalent de 200 m²

Emplacement :
Environnement calme et campagnard (terrain agricole)
Un bien rare à la vente dans un secteur recherché !
N'hésitez pas à m'appeler pour convenir d'un rendez-vous.
Agence, je suis ouverte à l'intercab.
MODERN HOUSE - CASSIS - 6 ROOMS - 1000 M² LAND - WAREHOUSE - VINEYARDS - MASTER SUITE - SWIMMING POOL - JACUZZI - SOUTH

Living area: 185 m²
Land: 1000 m²
Construction: 2017, still under ten-year warranty
Swimming pool – Jacuzzi – Vineyard view

Nestled in the heart of the vineyards, in the Brégadan district, this magnificent contemporary house offers an exceptional living environment with breathtaking views of the vines and surrounding hills. Its modern architecture, generous volumes, and high-end features create a peaceful and serene atmosphere.

Description of the house:

Living area:
As soon as you enter, you are greeted by a stunning 70 m² cathedral-style living room with high ceilings and large sliding bay windows, giving the impression of living outdoors.
The fully equipped open-plan kitchen includes a utility room and a central island.
Above the kitchen, a 11 m² mezzanine provides additional space that can serve as an office or playroom.

Sleeping area:
On the ground floor, there are 3 spacious and bright bedrooms (15/17/18 m²) sharing a bathroom — ideal for a children's area.
Upstairs, the 25 m² master bedroom includes its own shower room and WC, as well as a terrace offering a partial sea view.

Outdoor space:
A 100 m² terrace, sunny all day long, features a 4x7 m swimming pool and a 6-person jacuzzi.
The villa also includes a barbecue area and a pizza oven. Its ideal orientation allows you to enjoy shaded meals while relaxing in the sun around the pool.

Basement:
50 m² garage with direct access from inside the house.

Features & comfort:
•Heat pump
•Reversible underfloor heating + air conditioning
•Septic tank
•Ten-year warranty until 2027

Attached warehouse:
•200 m² enclosed area with office space
•250 m² covered area
•Indoor and outdoor storage spaces
•Renovation work to be planned

Highlights:
•Recent construction (2017)
•Unobstructed vineyard views, partial sea view
•Bright and spacious living areas
•Outdoor spaces designed for relaxation and conviviality
•High-end finishes and equipment
•Reversible underfloor heating (hot/cold) via heat pump
•Versatile 200 m² warehouse

Location:
Peaceful and rural environment (agricultural land), close to Cassis train station.
A rare property for sale in a highly sought-after area !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Marquès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 880415898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.