Maison de 288 m² avec 7 chambres - Séjour de 60 m² - Jardin - Bouc-Bel-Air

Villa contemporaine de 286 m2 sur terrain paysagé de 2 300 m2 avec piscine
Les Pins Immobilier, agence FNAIM, est fière de vous présenter cette propriété rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme, à 15 mn au sud d'Aix en Provence, dans le charmant village de Bouc Bel Air, avec l'École internationale IBS à 10 min, la Gare TGV Aix-en-Provence à 15 min et l' Aéroport Marseille-Provence à 20 min.
Une villa d'exception, rénovée avec élégance en 2022.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le style résolument contemporain de cette demeure de 286 m2 habitables, pensée pour un art de vivre tout en confort et raffinement.
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 60 m2 baignée de lumière, articulée autour d'un salon cosy avec cheminée, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine dinatoire entièrement équipée, au design épuré et fonctionnel.
- Une suite parentale de 32 m2, avec dressing et salle de bains privative.
- Une chambre d'amis avec sa propre salle d'eau et WC.
- Un bureau (ou 3e chambre).
- Une grande buanderie, un dressing séparé, des WC invités.
À l'étage :
- Une pièce de 45 m2, lumineuse, avec cheminée et cuisine, ouverte sur une terrasse. Un espace polyvalent idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un appartement indépendant grâce à une entrée séparée.
- L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Les extérieurs : un cadre de vie idyllique
- Terrain clos, paysagé avec soin sur 2 300 m2, parfaitement entretenu.
- Piscine au sel 10 x 5 m, avec volet roulant motorisé, système de filtration automatisé, et belle plage en pierre naturelle.
- Terrasse couverte avec espace barbecue pour des instants conviviaux.
- Garage de 24 m2 et carport double.
Prestations haut de gamme :
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout et eau de ville
- Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal
- Alarme, vidéophone
- Local technique piscine et chaufferie
Un bien rare à la vente, alliant élégance, volumes et fonctionnalité, dans un écrin de verdure. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 395 000 EUR
DPE : B (90 kWh/m2/an)
GES : B (8 kg CO ? /m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 EUR et 2 460 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.