Bouc-Bel-Air : Maison de 161 m² avec 7 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir dans votre agence Era Bouc Bel Air cette maison familiale avec dépendance idéalement située. Emplacement stratégique, calme à 3min des axes Aix/Marseille.

Cette maison de 161m2 offre un lieu de vie spacieux, nichée dans un secteur prisé pour sa proximité avec les écoles, commerces et transports, pourrait bien être votre prochain coup de coeur.

Dès l'entrée, vous découvrez une véranda lumineuse et à l'arrière une autre véranda faisant office de jardin d'hiver.
Le salon de 30 m2, parfait pour les moments en famille ou entre amis est accompagné d'une cuisine séparée et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant.

À l'étage 2 grandes chambres supplémentaires.

Le vrai plus:
Une dépendance en sous-sol avec fenêtres, comprenant 2 chambres, une buanderie, un WC, une salle d'eau et de nombreux espaces de stockage.
Idéale pour un projet locatif, une activité indépendante ou recevoir en toute autonomie.

Grand garage de 33m2.

Le tout sur un terrain de 440m2 avec spa en dur, terrasse et pergola offrant un bel équilibre entre espace extérieur et facilité d'entretien.

Cette annonce référence 6155 vous est présentée par votre conseillère Coralie GOMEZ ERA Immobilier Provaix (EI) immatriculé au RSAC d'Aix en Provence (13100) sous le numéro 891 738 833 (CPI 131** ** ** ** **5143 de Marseille - Provence)

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : C- 166 kWh/m²/an
Score GES : B- 6 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr