Maison de 252 m² avec 4 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Bouc-Bel-Air

Maison à vendre à Bouc-Bel-Air – Propriété familiale 252 m² avec piscine, dont un studio totalement indépendant d'environ 45 m2, et dépendance près de la piscine.
Située dans un quartier résidentiel très recherché de Bouc-Bel-Air, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers (accès rapide Aix-en-Provence et Marseille), découvrez cette élégante maison individuelle d'environ 252 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos et paysager de 809 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des pièces de réception :

Salon avec cheminée de près de 26 m², chaleureux et convivial,

Salle à manger indépendante de 18,5 m²,

Salle de jeux ou bibliothèque de 6,76 m2,

Grande cuisine équipée de 14 m² prolongée par un cellier / arrière-cuisine pratique,

La maison offre une véritable vie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée :

Une première chambre exposée Sud de 14 m² avec sa propre salle d'eau privative,

Deux chambres (16 m² et 11 m²) exposées Sud-Ouest, ouvrant par des baies vitrées directement sur la terrasse et la piscine,

Une salle de bains complète (baignoire et douche) ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit principal offre une suite parentale haut de gamme comprenant :

Une chambre de 17 m² équipée d'une climatisation réversible,

Un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine,

Un dressing sur-mesure d'environ 27 m²,

Une salle d'eau avec double vasque et un WC suspendu séparé.

Nombreux rangements intégrés dans toute la maison.

Le jardin paysager entièrement clôturé propose un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis :

Piscine sécurisée entourée de terrasse et d'espaces de détente,

Dépendance au bord de la piscine : parfaite pour aménager un bureau en télétravail, un atelier d'artiste ou une pool house / chambre d'amis.

Studio indépendant de 45 m² avec accès totalement autonome : idéal pour accueillir vos proches, exercer une profession libérale ou générer un rendement locatif.

Cave en sous-sol,
Abri pour 2 voitures (carport 2 véhicules).

Prestations & Informations techniques : chauffage : Gaz de ville + Climatisation réversible

Taxe foncière : 2 560 €

Secteur : Bouc-Bel-Air (13320) – Proche Aix-en-Provence / Pays d'Aix

Reportage photos HD et visite virtuelle 3D disponibles très prochainement.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception à Bouc-Bel-Air ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 612807 )

Etat général : TRES BON