Bouc-Bel-Air : Maison de 202 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Rare à la vente à Bouc-Bel-Air (13320), au cœur d'un quartier résidentiel calme, découvrez cette grande maison familiale d'environ 202 m² habitables sur une parcelle arborée de 612 m² avec piscine au sel.
Ce bien d'exception se distingue par son agencement modulable en 2 logements indépendants, idéal pour une famille recomposée, un projet intergénérationnel, de la location saisonnière ou l'exercice d'une profession libérale.

Habitation principale T4, 131 m² environ :
Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cheminée, cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse ensoleillée, et une suite parentale avec salle d'eau privative.
A l'étage : 2 chambres confortables, une salle de bains et un espace bureau dédié au télétravail.
2 WC séparés.

Second logement, dépendance T2, environ 71 m² environ
Un espace indépendant à configurer selon vos besoins :
Une vaste pièce de vie avec mezzanine, 1 chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace cuisine à aménager.
Parfait pour recevoir vos proches, loger un étudiant/parent âgé ou générer un revenu locatif.

A l'extérieur, une piscine au sel, une vaste terrasse et une cuisine d'été équipée avec un four à pizza.

Sous-sol total d'environ 140 m²: garage, atelier, zone de stockage et fort potentiel d'aménagement (salle de sport, studio de musique, salle de jeux).

Éco-performances et Confort : chauffage au sol par chaudière à granulés, panneaux photovoltaïques (avec revente d'électricité), borne de recharge pour véhicule électrique, double vitrage et fibre optique.

Située dans la très prisée commune de Bouc-Bel-Air, la maison bénéficie d'une accessibilité idéale :
Transports & Accès : Accès rapide aux axes A51 (Marseille / Aix-en-Provence). Lignes de bus directes (190, 191 vers le pôle d'activités d'Aix-en-Provence ; 51 et 53 vers Aix et Marseille).
A proximité immédiate du collège Georges Brassens, des établissements scolaires d'Aix et Gardanne, ainsi que de la célèbre école internationale IBS of Provence (International School of Provence).

Des travaux de modernisation vous permettront de personnaliser l'intérieur et de révéler tout le potentiel de ce bien unique.
Taxe foncière : 2 502 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 615948 )

Etat général : BON