Bouc-Bel-Air : Appartement 3 pièces de 82 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Proche commerces

APPARTEMENT T3 (INITIALEMENT T4) DE 82m2 avec terrasse couverte.
DERNIER ETAGE AVEC VUE DÉGAGÉE.

COUP DE COEUR assuré pour ce T3 de 82 m² (81.45 m2 loi carrez), bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée pleine de charme à 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence dans le village de Bouc-Bel-Air.
Tout proche des commerces et des écoles où vous pourrez vous rendre à pieds.
Composé d'une grande pièce à vivre très lumineuse de 45 m² avec une cuisine Italienne haut de gamme et son grand îlot central.
Ce bel espace de vie se prolonge par une terrasse couverte avec une vue panoramique imprenable. Aucun vis-à-vis, entourée de chênes et de pins. Triple exposition Est/Sud/Ouest.
2 chambres avec placards aménagés.
1 salle de bains avec double vasque et baignoire.
1 toilette indépendante avec lave main et placard aménagé.
1 entrée avec grand placard aménagé.
1 place de parking privative en surface et 1 place en sous-sol avec portail sécurisé et digicodes.
Résidence de 2013 bénéficiant de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Chauffage à gaz avec chaudière à condensation et panneaux solaires (très économique).
Les charges incluent l'eau chaude et froide, le chauffage individuel, l'entretien des parties communes et du jardin paysager, l'ascenseur... (240€/mois). Ne rajouter que la consommation EDF pour éclairage et électroménager.

Le village de Bouc Bel-Air bénéficie d'un environnement calme et verdoyant.
Situé entre Aix et Marseille, à 15 minutes de la gare TGV d'Aix et 20 minutes de l'aéroport de Marseille.

Aucuns travaux à prévoir.

A voir avec votre agence ERA BOUC BEL AIR.
Cette annonce référence 3115 vous est présentée par votre agence ERA Immobilier Bouc Bel Air (CPI 131** ** ** ** **5143 de Marseille - Provence)

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Score DPE : C : 115 kWh/m²/an
Score GES : C : 22 kgCo2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 euros et 1170 euros par an.
Prix moyen des énergies indéxés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien rare à la vente, à visiter avec votre agence ERA de BOUC BEL AIR au ** ** ** ** ** !