Maison 3 chambres de 150 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Berre-l'Étang

*** EXCLUSIVITE ***

Coup de cœur assuré à très fort potentiel ❤️

À 5 minutes du centre de Berre, au cœur du paisible hameau de Saint-Estève, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 150 m², posée sur 694 m² de terrain plat et ensoleillé, au calme absolu.

👉 Ici, tout respire le confort, l'espace et le potentiel !

🏠 À l'intérieur :
Entrée avec placard et combles isolés
Vaste salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, ouvert sur une terrasse plein sud de 100 m²
Cuisine provençale équipée, semi-ouverte, avec buanderie attenante (21 m²)
Deux chambres spacieuses (11,5 m² et 23 m²) avec placards, clim et moustiquaires
Suite parentale XXL de 33 m² : dressing, coin bureau, salle de bain + WC, accès direct à la terrasse
Grande salle d'eau avec rangements

⚙️ Ses atouts & équipements :
Climatisation réversible intégrale • Volets roulants électriques • Menuiseries double vitrage alu & PVC • Chaudière gaz récente • Tableau électrique 2024 • Fibre • Visiophone • Forage • Portail électrique • Isolation refaite • Prise pour voiture électrique • Vide sanitaire

🌴 À l'extérieur :
Immense terrasse plein sud (dont 20 m² couverts) pour vos repas d'été
Piscine chauffée type Bali 8x4 m (2023) avec local technique & barrière de sécurité
Double garage de 35 m²
Espaces libres à aménager : aire de jeux, potager, terrain de pétanque...
Nombreux stationnements + parking gratuit à 50 m

💡 Ce qu'on aime :
✅ Maison de plain-pied
✅ Environnement calme et campagne sans isolement
✅ Énorme potentiel évolutif : studio indépendant, local professionnel, projet intergénérationnel ou Airbnb
✅ Piscine + double garage – très rare à ce prix sur le secteur !

Quelques travaux sont à prévoir mais la base est saine et le potentiel bien présent !!!

Un bien rare, complet et modulable comme on en voit très peu à la vente !

📞 Ne la laissez pas passer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite...Cette annonce référence 305568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ZANZOURI (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 45328724500030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr