Maison de 79 m² avec 2 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Berre-l'Étang

Il est des maisons que l'on ne visite pas… mais que l'on choisit pour commencer une nouvelle vie.

À Berre-l'Étang (13), dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville et des commodités, découvrez cette maison de 2020, idéale pour des primo-accédants ou une famille en quête de confort et de modernité.

Avec ses 79,48 m² au sol (69,85 m² loi Carrez), elle offre un espace parfaitement optimisé, sans aucun travaux à prévoir. Ici, tout est prêt : vous posez vos valises.

Classée A, elle garantit d'excellentes performances énergétiques grâce à son chauffe-eau thermodynamique, sa climatisation réversible, ses fenêtres PVC double vitrage et ses volets roulants PVC. Un vrai atout pour maîtriser vos dépenses et vivre confortablement toute l'année.

La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur un grand séjour convivial. Un espace chaleureux, parfait pour les repas en famille, les moments partagés et les souvenirs à créer.

Au rez-de-chaussée, une salle d'eau pratique facilite le quotidien.

À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes. L'une d'elles dispose d'une terrasse privative de plus de 6 m², idéale pour un café au soleil ou un moment de détente. Une salle de bain complète ce niveau pour le confort de toute la famille.

À l'extérieur :
À l'arrière, un espace agréable avec pelouse synthétique facile d'entretien et un cabanon pour le rangement — parfait pour les jeux d'enfants ou les repas d'été.
À l'avant, une cour spacieuse ajoute un vrai plus en termes de praticité et d'accueil.

Alarme, 2 places de Parking attitrées au sein de la résidence fermée.

Moderne, lumineuse, économique et fonctionnelle, cette maison à Berre-l'Étang est une opportunité rare pour un premier achat réussi ou pour voir grandir sa famille en toute sérénité.

Et si votre nouvelle histoire commençait ici ? Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.942790