5 pièces de 82 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Berre-l'Étang

SOUS OFFRE **** SOUS OFFRE ***

Bien exceptionnel sur la commune, résidence LOU TRIDEN : aucun autre appartement de 4 chambres n'est actuellement proposé à la vente. Une opportunité rare, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de sérénité.

Situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une résidence calme (sans ascenseur), sécurisée avec BIP, interphone et parfaitement entretenue, cet appartement de 87,61 m² (82,05 m2 loi carrez) séduit dès l'entrée par sa luminosité, rendue possible grâce à son exposition plein sud. Le salon et la salle à manger forment aujourd'hui une vaste pièce de vie conviviale de 26 m2, la quatrième chambre étant actuellement ouverte sur cet espace. Cette configuration permet de profiter d'un grand séjour, tout en offrant la possibilité de refermer facilement la chambre afin de retrouver une véritable quatrième pièce indépendante selon les besoins de la famille.

L'appartement dispose également de trois autres chambres confortables, dont 2 équipées de grands placards intégrés, d'une cuisine fonctionnelle avec loggia fermée de 9,50m2, d'une salle d'eau avec une vaste douche, ainsi que d'un WC séparé. Deux loggias fermées par baies vitrées viennent compléter l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires très appréciables, pouvant servir de bureau, de coin détente ou d'espace de rangement.

Le confort est assuré par des fenêtres en aluminium double vitrage, une résidence très bien entretenue avec isolation et ravalement réalisés il y a environ 15 ans, et aucun gros travaux à prévoir.

La résidence est sécurisée, équipée d'un portail automatique avec bip, et dispose de nombreuses places de stationnement non attribuées. Une cave privative fermée ainsi qu'un local vélos et poussettes partagé complètent ce bien.

Le collège est à 10 minutes à pieds et l'ecole primaire à 5 minutes.

Un appartement rare sur le marché, lumineux et évolutif, parfaitement adapté à la vie de famille.

Prix ** € FAI

À visiter sans tarder, ce type de bien est très recherché et ne reste jamais longtemps disponible.
MME ROS Céline : ** ** ** ** **
MME GRECA Jeannine : ** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939439

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Récent
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