Maison 4 chambres de 206 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Barbentane

Maison À Vendre Barbentane centre village - 10 minutes de la gare TGV ou de l'hôpital d'Avignon - Vue Montagnette - Pas de vis à vis.. Maison construite dans les années 80 d'une surface habitable d'environ 206 m² pour une surface totale au sol d'environ 275 m², à vendre en plein centre-ville de Barbentane, idéale pour une famille. Aux abord immédiat de la Montagnette, avec vue sur la tour Anglica.

Cette maison est à relooker et moderniser. Cette propriété offre un bel équilibre entre volumes et confort. Elle peut se décomposer en 2 appartements distincts (132 m² environ en rez-de-chaussée et 73 m² environ au 1er étage). L'extérieur séduit avec un jardin paysager, une terrasse conviviale, une piscine à rénover, un garage d'environ 30 m². A noter que le garage et la piscine sont sur une parcelle rendue individuelle d'environ 400 m². Zone UA du PLU.

Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville.

UN VILLAGE CHARGÉ D'HISTOIRE
Acheter à Barbentane, c'est faire le choix d'un cadre de vie à taille humaine, où l'authenticité provençale rencontre la douceur de vivre du Sud. Le village séduit les familles par son patrimoine et son charme. Le Château de Barbentane, bijou de la Renaissance et l'Abbaye Saint-Michel de Frigolet attirent les visiteurs toute l'année. Le vieux centre avec ses ruelles étroites et ses petites places ombragées conserve toute son authenticité provençale.

Les commerces de proximité et les événements culturels – concerts l'été, expositions, marchés de producteurs, fêtes traditionnelles – animent la vie locale et créent un véritable esprit village où tout le monde se retrouve.

LA NATURE PRÉSERVÉE À PORTÉE DE MAIN
La Montagnette, poumon vert classé de Barbentane offre des dizaines de kilomètres de sentiers pour randonner en famille le dimanche, faire du VTT, courir au milieu des pins ou simplement se balader.

Pour les familles, cette proximité avec la nature est un luxe. Vos enfants grandissent au grand air et profitent de l'extérieur en toute sécurité.

BARBENTANE, AU CŒUR DES DÉPLACEMENTS FACILES
Barbentane reste un village, mais il est très bien connecté. Sa position aux portes du Vaucluse change la donne :

· Avignon et l'hôpital à 11 km et sa gare TGV à 10 minutes

· Arles à 31 km et Nîmes à 41 km

· Accès rapide aux axes N570 et D35 pour Avignon, Arles ou Nîmes

· Autoroute A7 via Avignon Sud

En moins de 45 minutes, vous pouvez atteindre plusieurs villes importantes, ce qui fait de Barbentane une base idéale pour explorer la région. Une localisation stratégique pour les actifs comme pour les familles.

UNE ÉDUCATION DE QUALITÉ À PROXIMITÉ
Barbentane offre plusieurs options scolaires :

· Groupe scolaire Les Moulins : maternelle au CM2 (public).

· École Notre-Dame : maternelle au CM2 (privé).

· Maison Familiale Rurale : formation en alternance dès la 4ème dans les métiers de service, logistique et commerce.

Collèges et lycées situés à moins de 15 minutes à Avignon, Châteaurenard, Graveson ou Rognonas. Public et privé sont disponibles selon vos préférences.

Un cadre de vie idéal pour concilier éducation, famille et sérénité.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.