Auriol : Maison de 133 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Olivier AGUILAR vous propose: Rare à la vente.
À flanc de nature, entre Aix-en-Provence et Marseille, cette bastide provençale de caractère, ancienne bergerie d'environ 200 ans, séduira les amoureux de la pierre et des lieux authentiques.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le massif de la Sainte-Baume, dans une atmosphère de calme absolu et d'intimité totale.
Édifiée sur un terrain agricole de 8 100 m², planté d'une dizaine d'oliviers, partiellement clos et accessible par deux portails automatiques, la propriété garantit une indépendance rare.
La semi-mitoyenneté ancienne avec un mas du XVIᵉ siècle se limite au mur de la bastide : aucun vis-à-vis, aucun espace partagé, une fois les portails franchis, le domaine est entièrement privé.
La bastide, T5 d'environ 132 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec de nombreux équipements récents :
double vitrage intégral, microstation d'épuration neuve (2018), électricité entièrement remise aux normes (tableaux et compteurs neufs), compteurs eau et électricité indépendants, et toiture révisée en 2024.
Distribution
Rez-de-chaussée :
– Espace de vie lumineux avec salon-cuisine de 26,5 m² et poêle à bois,
– Superbe véranda panoramique de 14,5 m² en baie vitrée vue sur la nature avec son barbecue cheminée.
Suite parentale indépendante :
– Chambre de 12,5 m² avec climatisation réversible,
– Salle d'eau / WC,
– Pièce privative de 18 m² (actuellement dressing), accès exclusif par la bastide.
(Copropriété ancienne sans syndic, sans charges).
Rez-de-jardin :
– Deux chambres d'environ 14 m² avec climatisation réversible,
– Salle d'eau / WC,
– Grande pièce de 18 m², brute et saine, à aménager (future suite parentale, chambre d'amis, bureau… ), avec eau et électricité en place, ouvrant sur une terrasse intime, à l'ombre d'un tilleul centenaire.

Extérieurs
– Cuisine extérieure en cours de réhabilitation (eau et électricité en attente, murs en pierre), insert à pizza.
– Environ 10 stationnements dans la propriété,
– Double garage,
– Terrain arboré, calme, sans aucune nuisance.
État général : quelques travaux de rafraîchissement à prévoir et de finitions (pas de gros OEuvre).
Localisation idéale :
12 min de la gare d'Aubagne, 20 min d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et autoroute.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, alliant charme, nature et accessibilité.

Visite virtuelle accessible sur cette annonce et dossier complet sur demande.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.