Maison de 132 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Auriol

À Vendre, Auriol, la Douronne, corps de bastide de type 5/6 avec dépendances et terrain de 8 000 m². Rare à la vente.
À flanc de nature, entre Aix-en-Provence et Marseille, cette bastide provençale de caractère, ancienne bergerie d'environ 200 ans, séduira les amoureux de la pierre et des lieux authentiques.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le massif de la Sainte-Baume, dans une atmosphère de calme absolu et d'intimité totale.
Édifiée sur un terrain agricole de 8 100 m², planté d'une dizaine d'oliviers, partiellement clos et accessible par deux portails automatiques, la propriété garantit une indépendance rare.
La semi-mitoyenneté ancienne avec un mas du XVIᵉ siècle se limite au mur de la bastide : aucun vis-à-vis, aucun espace partagé, une fois les portails franchis, le domaine est entièrement privé.
La bastide, T5 d'environ 132 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec de nombreux équipements récents :
double vitrage intégral, microstation d'épuration neuve (2018), électricité entièrement remise aux normes (tableaux et compteurs neufs), compteurs eau et électricité indépendants, et toiture révisée en 2024.
Distribution
Rez-de-chaussée :
– Espace de vie lumineux avec salon-cuisine de 26,5 m² et poêle à bois,
– Superbe véranda panoramique de 14,5 m² en baie vitrée vue sur la nature avec son barbecue cheminée.
Suite parentale indépendante :
– Chambre de 12,5 m² avec climatisation réversible,
– Salle d'eau / WC,
– Pièce privative de 18 m² (actuellement dressing), accès exclusif par la bastide.
(Copropriété ancienne sans syndic, sans charges).
Rez-de-jardin :
– Deux chambres d'environ 14 m² avec climatisation réversible,
– Salle d'eau / WC,
– Grande pièce de 18 m², brute et saine, à aménager (future suite parentale, chambre d'amis, bureau… ), avec eau et électricité en place, ouvrant sur une terrasse intime, à l'ombre d'un tilleul centenaire.

Extérieurs
– Cuisine extérieure en cours de réhabilitation (eau et électricité en attente, murs en pierre), insert à pizza.
– Environ 10 stationnements dans la propriété,
– Double garage,
– Terrain arboré, calme, sans aucune nuisance.
État général : quelques travaux de rafraîchissement à prévoir et de finitions (pas de gros œuvre).
Localisation idéale :
12 min de la gare d'Aubagne, 20 min d'Aix-en-Provence, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et autoroute.
Une propriété de caractère, rare sur le secteur, alliant charme, nature et accessibilité.
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