Maison en vente - Auriol
449 000 € *
Auriol : Maison 3 chambres de 114 m² - Séjour de 45 m² - Jardin - Garage
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 45 m² Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Auriol
Auriol Maison de caractère au sommet, vue panoramique, dépendances et piscine
90 m² habitables | Dépendance aménagée 23 m² | Annexes env. 72 m² | Terrain env. 7 000 m² | 1 chambre + 2 chambres indépendantes | Piscine | Garage
Nichée en haut d'une colline et au fond d'une impasse, cette propriété rare offre un calme absolu et une vue dégagée sur la vallée et les collines d'Auriol. Un lieu idéal pour qui recherche nature, lumière et intimité.
Agencement :
Maison principale (plain-pied, env. 90 m²) : vaste séjour de 45 m², cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau, WC, buanderie.
Dépendances aménagées : deux chambres indépendantes (dont une dépendance d'environ 23 m²), idéales pour amis, ados ou espace télétravail.
Annexes (env. 72 m²) : garage 26 m², pool-house 12 m², cuisine d'été, local technique piscine, abris, terrasses ?
Extérieurs & environnement :
Piscine avec terrasse plein ciel, superbe panorama sans vis-à-vis.
Terrain d'environ 7 000 m², en partie plat, en partie boisé, végétation méditerranéenne.
Exposition dégagée, accès en impasse.
Confort & équipements :
Chauffage mixte : radiateurs électriques + PAC air/air + foyer bois fermé.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants alu.
Bien non soumis à la copropriété.
Transparence technique (points à prévoir)
Assainissement : fosse septique à remettre aux normes.
Structure : le bien nécessite des travaux de consolidation (maçonnerie/structure) conformément aux constats réalisés. Il s'agit d'un point technique important à intégrer dans votre projet (intervention d'entreprises qualifiées et/ou d'un ingénieur structure recommandée). Le dossier de visite précisera les zones concernées et les préconisations afin de vous permettre de budgéter sereinement l'opération (devis consultables/à solliciter selon l'avancement).
En synthèse : un site exceptionnel et un potentiel évident, avec des travaux de mise à niveau (assainissement + consolidation) à programmer pour sécuriser et valoriser durablement la propriété.
Contact : Serge Ract-Mugnerot ? Stéphane Plaza Immobilier Auriol
Tél. : 06 I 73 I 73 I 71 I 72
Dossier complet sur demande (plans, photos HD, diagnostics, éléments techniques, pré-devis).
Visites sur rendez-vous.
90 m² habitables | Dépendance aménagée 23 m² | Annexes env. 72 m² | Terrain env. 7 000 m² | 1 chambre + 2 chambres indépendantes | Piscine | Garage
Nichée en haut d'une colline et au fond d'une impasse, cette propriété rare offre un calme absolu et une vue dégagée sur la vallée et les collines d'Auriol. Un lieu idéal pour qui recherche nature, lumière et intimité.
Agencement :
Maison principale (plain-pied, env. 90 m²) : vaste séjour de 45 m², cuisine séparée, 1 chambre, salle d'eau, WC, buanderie.
Dépendances aménagées : deux chambres indépendantes (dont une dépendance d'environ 23 m²), idéales pour amis, ados ou espace télétravail.
Annexes (env. 72 m²) : garage 26 m², pool-house 12 m², cuisine d'été, local technique piscine, abris, terrasses ?
Extérieurs & environnement :
Piscine avec terrasse plein ciel, superbe panorama sans vis-à-vis.
Terrain d'environ 7 000 m², en partie plat, en partie boisé, végétation méditerranéenne.
Exposition dégagée, accès en impasse.
Confort & équipements :
Chauffage mixte : radiateurs électriques + PAC air/air + foyer bois fermé.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants alu.
Bien non soumis à la copropriété.
Transparence technique (points à prévoir)
Assainissement : fosse septique à remettre aux normes.
Structure : le bien nécessite des travaux de consolidation (maçonnerie/structure) conformément aux constats réalisés. Il s'agit d'un point technique important à intégrer dans votre projet (intervention d'entreprises qualifiées et/ou d'un ingénieur structure recommandée). Le dossier de visite précisera les zones concernées et les préconisations afin de vous permettre de budgéter sereinement l'opération (devis consultables/à solliciter selon l'avancement).
En synthèse : un site exceptionnel et un potentiel évident, avec des travaux de mise à niveau (assainissement + consolidation) à programmer pour sécuriser et valoriser durablement la propriété.
Contact : Serge Ract-Mugnerot ? Stéphane Plaza Immobilier Auriol
Tél. : 06 I 73 I 73 I 71 I 72
Dossier complet sur demande (plans, photos HD, diagnostics, éléments techniques, pré-devis).
Visites sur rendez-vous.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 449 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
Annonce proposée par
Stéphane Plaza Immobilier Auriol
- 276 AVENUE DE LA GLACIERE QUARTIER NOTRE DAME - 13390 Auriol
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
164
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.