Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aureille

🏡 VILLA T3 – 65 m² – Jardin – 2 Parkings

📍 Aureille (13930)
⏱ À 20 minutes de Salon-de-Provence

🌿 Le cadre

Situé au cœur des Alpilles, le village d'Aureille est une commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Entre la chaîne des Alpilles et la plaine de la Crau, Aureille bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à mi-chemin entre :

Eyguières

Mouriès

Saint-Rémy-de-Provence

Saint-Martin-de-Crau

Le village est dominé par le signal des Opiès, point culminant du secteur, et appartient à la vallée des Baux, proche de Arles.

🚗 Accès

Autoroute A54 (Nîmes – Salon-de-Provence)

Autoroute A7 (axe Lyon – Marseille)

Aéroport Marseille Provence à proximité

Un emplacement idéal entre nature et accessibilité.

🏠 Le bien

À proximité du centre du village, dans un quartier résidentiel calme :

Villa T3 en R+1 – 65 m²
Construite en 2011 – Excellent état
Parcelle sécurisée d'environ 200 m²
Mitoyenne des deux côtés – Sans vis-à-vis

🔹 Rez-de-chaussée

Pièce de vie lumineuse de 32 m²
(séjour, salon, cuisine équipée ouverte)

Placard sous escalier

WC indépendant

🔹 Étage

Dégagement

1 suite avec salle d'eau et placard (13 m²)

1 suite avec salle d'eau et placard (12 m²)

WC indépendant

🌞 Extérieurs

Terrasse couverte d'environ 15 m²

Seconde terrasse de 19 m²

Jardin privatif d'environ 110 m², entièrement sécurisé

2 places de parking dans cour intérieure commune

💼 Idéal pour :

✔ Résidence principale au calme
✔ Investissement locatif
✔ Pied-à-terre en Provence

📞 Bien rare sur le secteur – À saisir rapidement ! Cette annonce référence 322027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr