Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aubagne

iad France - Olivier Gomez vous propose: Aubagne – en exclusivité – Maison individuelle 5 pièces – 128 m² – Piscine – Vue dégagée, au centre d'Aubagne au calme.

Située en plein cOEur d'Aubagne, dans un environnement particulièrement calme et résidentiel, cette maison individuelle de construction traditionnelle (1995) bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de tout faire à pied.

Développant environ 128 m² de surface, elle offre des volumes confortables et une organisation idéale pour une vie de famille.

Niveau principal

Une agréable pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte (installée en 2023) s'ouvre sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes.
Une suite parentale avec salle d'eau, un hall d'entrée et un WC indépendant complètent ce niveau.

Rez-de-jardin

Trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou espace détente) avec accès direct au garage de 20 m².

Extérieurs

Implantée sur un terrain d'environ 402 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses totalisant environ 60 m². Idéalement exposées Sud-Est et Sud-Ouest, ainsi qu'une piscine 10 cube.
La vue dégagée et le calme du secteur constituent un véritable atout en centre-ville.

Prestations
•Panneaux photovoltaïques (2019)
•Chaudière gaz à très haute performance énergétique (2021)
•Cuisine récente (2023)
•Maison saine et bien entretenue

Un bien rare alliant vie urbaine et tranquillité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je reste disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.