Aubagne : Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Havre de Paix Familial entre Aubagne et Beaudinard

L'art de vivre en Provence, sans les contraintes.
Découvrez cette magnifique maison de 109 m² (surface référence), pensée pour les familles qui aiment la convivialité et la sérénité. Située dans un lotissement sécurisé et très calme, elle offre un cadre de vie privilégié à deux pas du futur ValTram, des commerces et des écoles.

Un Intérieur Chaleureux et Modulable

Dès l'entrée, une véranda lumineuse de 10 m² vous accueille : véritable pièce supplémentaire, elle sera selon vos envies votre jardin d'hiver ou une salle à manger baignée de lumière.

• Espace de vie : Un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte de plus de 40 m², cœur battant de la maison.
• Vie de plain-pied : Une belle chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, idéale pour des parents ou des amis.
• Espace Enfants & Télétravail : À l'étage, une mezzanine astucieuse complète les 3 chambres (dont une actuellement configurée en dressing de rêve) et une grande salle d'eau moderne avec double vasque.

Des Extérieurs "Zéro Entretien", 100% Plaisir

Ici, on oublie la corvée de tonte pour ne garder que le meilleur de la Provence. Le terrain de 243 m² a été optimisé pour multiplier les ambiances :
• Côté Fun : Une superbe piscine en bois semi-enterrée (5x3m), exposée plein Sud et sécurisée, entourée d'une plage en bois Kuhmo pour vos après-midis farniente.
• Côté Réception : Plusieurs terrasses s'offrent à vous. Une pergola de 18 m² pour les grandes tablées familiales, et une terrasse intimiste de 8 m² sous un olivier sculpté.
• Le clou du spectacle : Une terrasse de 30 m² sans aucun vis-à-vis sur zone agricole. Un panorama exceptionnel sur le Garlaban pour vos apéritifs face aux vols de parapentes, dans l'ombre de Marcel Pagnol.

Les "Plus" qui font la différence

• Praticité : Un grand cabanon de 10 m² électrifié (atelier ou stockage), alarme SOMFY + caméras, menuiseries TRYBA haute performance.
• Économie : Eau des arrosants disponible sur chaque terrasse : idéal pour végétaliser vos extérieurs (vignes, potager) à moindre coût.
• Rentabilité : Un bien à fort potentiel (estimé entre 1800€ et 2000€/semaine en saisonnier).
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Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement de la piscine !

Visites organisées : Samedi 04/04 de 10h30 à 16h30. Merci de me contacter au préalable pour valider la cohérence de votre projet et votre capacité de financement. Si ce créneau ne vous convient pas, contactez moi pour convenir d'un rendez-vous personnalisé.
Nombre de lots de la copropriété: 135, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 604169 )

Etat général : État Toiture : Standard