Maison 3 chambres de 174 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Aubagne

En exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Propriété ancienne à rénover – Aubagne (13400)
Idéal projet familial ou artisanal – Propriété T4 173 m² en r+1 et 212 m² de dépendances sur 2 548 m² de terrain plat et clôturé – Aubagne / Éoures

Située entre le village d'Éoures et le centre d'Aubagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété ancienne offre un potentiel rare pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Implantée sur une parcelle de 2 548 m², elle se compose de plusieurs bâtiments à rénover entièrement.

Composition de la propriété:
- Une maison principale d'environ 173,75 m² habitables, sur deux niveaux, en configuration T4, à réhabiliter dans son ensemble. Elle est implantée en bord de route, en limite de propriété.
- Un bâtiment secondaire, indépendant, pouvant accueillir un atelier, un logement ou un espace de travail selon les besoins.
- Un troisième bâtiment regroupant trois grands garages, une ancienne cuisine d'été.
La surface au sol totale des dépendances est de 212 m², en plus de la maison.

Une piscine maçonnée, aujourd'hui hors d'usage, complète l'ensemble.

Le terrain, plat, arboré et entièrement clos, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités. Il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et un environnement naturel.

Aspects techniques et réglementaires:
- Rénovation intégrale à prévoir sur l'ensemble des bâtiments
- Assainissement non conforme : installation d'une micro-station individuelle à prévoir
- Zonage PLUi (UM) : secteur soumis à des restrictions (pas d'extension hors emprise actuelle)
- Zone PPRIF (Plan de Prévention des Risques Incendie de Forêt)
- Emplacement réservé au titre de la voirie (élargissement futur prévu)

Visite virtuelle disponible sur demande

Cette propriété s'adresse à des profils artisans, familles en quête d'un projet de vie dans la nature, ou porteurs d'un projet professionnel avec besoin de surfaces extérieures et de dépendances. Un lieu à revaloriser, pour ceux qui sauront en révéler le potentiel.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.928399