Aubagne : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de plain-pied T3 – Terrain plat 906 m² – Proche village d'Éoures

En exclusivité par Laëtitia JULLIEN – Capifrance

Située sur la route d'Éoures, à la jonction entre Aubagne et Marseille 11ᵉ, cette maison des années 1950 propose une maison de plain-pied T3 implantée sur un terrain plat de 906 m², à proximité du village et des commodités.

La maison développe une surface habitable d'environ 80 m². Elle se compose d'une entrée de 9,93 m², d'un séjour de 21,12 m² avec accès direct à la véranda, d'une cuisine indépendante de 10,95 m², de deux chambres de 11,39 m² et 15,33 m² (cette dernière bénéficiant également d'un accès à la véranda), ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 4,74 m².

Une véranda de 19,68 m² vient prolonger les volumes de vie et offre un espace complémentaire apprécié au quotidien.
Un garage de 17,20 m² complète l'ensemble.

Le confort est assuré par un système de chauffage par climatisation réversible, complété par une cheminée dans la pièce de vie.

Le terrain de 906 m², entièrement clôturé, plat et arboré, est piscinable. Il propose de beaux espaces extérieurs avec un vaste stationnement, un terrain de pétanque, un puits, et de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets.

Un studio indépendant est actuellement loué jusqu'en juillet 2028.

Des travaux de remise aux normes de la fosse septique sont à prévoir, le bien n'étant pas raccordable au tout-à-l'égout.

La localisation permet un accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers reliant Aubagne et Marseille, tout en conservant la proximité immédiate du village d'Éoures.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Taxe foncière : 2 720 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 17/10/2026 à 23h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.970526