3 pièces de 72 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Aubagne

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE – AUBAGNE – T3 72 m² – TERRASSE 31 m² – RÉSIDENCE FERMÉE – PARKING – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST

Ici, l'intérieur s'efface naturellement au profit de l'extérieur.

Au cœur d'un environnement calme et recherché à Aubagne, dans la résidence sécurisée Domaine des Grands Cerisiers, cet appartement de 72 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie équilibré, entre confort intérieur et véritable espace extérieur.

Dès l'entrée, les rangements intégrés apportent une sensation d'ordre et de fonctionnalité. La distribution est fluide, avec une séparation naturelle entre le coin jour et le coin nuit, pensée pour un quotidien agréable.

La pièce de vie, généreuse avec plus de 38 m², accueille une cuisine ouverte équipée et baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Elle se prolonge naturellement vers une terrasse de plus de 30 m², suffisamment spacieuse pour devenir une véritable pièce de vie supplémentaire : repas en extérieur, moments de détente, ou simplement profiter du calme environnant.

Côté nuit, deux chambres confortables, un dressing indépendant et plusieurs espaces de rangement facilitent l'organisation. La salle d'eau est moderne et les toilettes sont séparées.

L'appartement bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à une climatisation réversible intégrée au système collectif, incluse dans les charges. La résidence, fermée par portail automatique, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. Une place de parking privative complète l'ensemble.

Aubagne séduit par son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre. Ici, tout est accessible rapidement : commerces, écoles et centre-ville à environ 1 km, bus à quelques minutes à pied, accès autoroutiers à proximité immédiate.

Ce type de bien, avec un extérieur aussi exploitable, reste rare sur le secteur.

Les premières visites confirment généralement l'intérêt qu'il suscite.
Contactez nous dès maintenant pour organiser la vôtre. Nombre de lots de la copropriété : 138, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, chauffage, climatisation, honoraires syndic, fonds Allur, portail automatique, espaces verts) : 2293€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947829