Appartement 2 pièces de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Aubagne

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – AUBAGNE– T2 "BIS" RÉNOVÉ – VUE GARLABAN – POTENTIEL 6 COUCHAGES

Prix : ** € FAI

Aubagne Centre : Un bien sain, entièrement rénové, n'attendant plus que votre mobilier pour démarrer l'exploitation.
Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement de 45 m² offre une base parfaite pour un projet de Meublé de Tourisme ou de standing. La rénovation lourde est faite, il ne reste que la partie "décoration" à votre image.

LES PRESTATIONS INCLUSES
• Cuisine Haute Qualité : Vendue entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de marque AEG (four, plaque, hotte, etc.). Le plus gros investissement est déjà réalisé.
• Agencement Optimisé : Une chambre principale + un espace bureau/nuit de 7,5 m². Potentiel après ameublement : 6 couchages.
• Cachet & Vues : Murs en pierre naturelle, double exposition Est/Ouest. Vue Garlaban côté séjour et Toits Aubagnais côté chambre.
• Rénovation Intégrale : Sols, murs, électricité, salle d'eau moderne. Aucun gros travaux à prévoir.

POTENTIEL DE REVENUS (Après ameublement par vos soins)
En investissant environ 5 000 € à 7 000 € dans un mobilier de qualité, vous visez les performances suivantes :
• Saisonnier / Meublé de tourisme: Potentiel 120 € à 150 € / nuit (Haute saison).
• Meublé longue durée : 940 € à 1040 € / mois
• Nu : 850 € / Mois
• Rentabilité brute projetée : environ 14%.
• Avantage Fiscal : Possibilité de déduire l'achat de vos futurs meubles en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

FICHE TECHNIQUE
• État : Entièrement rénové en 2022, non meublé (hors cuisine équipée).
• Conformité : Répond aux critères du Permis de Louer.
• Localisation : Hypercentre, gare à pied, parkings à proximité.
• Taxe Foncière : 1037 €.

SITUATION STRATÉGIQUE
• Hyper-centre d'Aubagne.
• Gare SNCF accessible à pied (Marseille St-Charles à 15 min).
• Accès rapide aux Calanques de Cassis et zones d'activités.
• Val'Tram à partir de l'été 2026

#InvestissementImmobilier #Aubagne #Rentabilite #Tourisme #LMNP #VueGarlaban #Marseille #Cassis #InvestissementLocatif #CleEnMain #AEG #Pagnol Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 599532 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard