Maison 5 chambres de 264 m² - Proche commerces - Jardin - Arles

Immeuble de rapport situé en centre-ville d'Arles offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, avec 46 000 euros de revenus locatifs annuels potentiels. Située au coeur d'Arles, à deux pas de l'Espace Van Gogh, cette maison de ville développe une surface totale d'environ 264 m² et bénéficie d'une cour intérieure ainsi que de deux terrasses, des atouts particulièrement recherchés en centre-ville.
Actuellement organisée en plusieurs espaces de vie, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale familiale, avec la possibilité d'aménager un commerce ou une activité professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant des espaces d'habitation indépendants aux étages.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert deux espaces d'environ 31 m² et 40 m², dont un bénéficiant d'une cour privative, pouvant convenir à un local commercial, un atelier, un bureau ou un appartement indépendant.
Le premier étage d'environ 83m2 propose une cuisine, un séjour salon, deux chambres, un wc, une salle d'eau.
Au deuxième étage se trouve une suite de 54 m², en bon état, avec salle d'eau et wc, et bénéficiant d'une terrasse.
Enfin, le troisième étage accueille une suite de 35 m² avec mezzanine, salle d'eau et wc également prolongé par une terrasse.

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence principale de caractère au coeur du centre historique, avec la possibilité d'y associer une activité professionnelle ou commerciale.
Vivre à Arles, c'est profiter d'un art de vivre unique, entre patrimoine d'exception classé à l'UNESCO, richesse culturelle permanente, douceur du climat provençal et proximité immédiate de la Camargue, des Alpilles et de la Méditerranée.
Prix: ** € ** € pour le vendeur et 20 000 d'Honoraires à la charge de L'acquéreur.
DPE D: 176kWh/m2 par an
GES C : 25Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3970euros et 5 440 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justo TOLEDANO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justo TOLEDANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424719102 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Mandat 452 664. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Justo TOLEDANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424719102 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr