Arles : Appartement 4 pièces de 98 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

iad France - Ludovic Simon vous propose: À deux pas du centre-ville d'Arles, découvrez ce bureau lumineux de 97,61 m² offrant un cadre de travail agréable, fonctionnel et facilement accessible.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'un balcon, idéal pour offrir un vrai confort au quotidien à vos collaborateurs ou à votre clientèle.

Le bien se compose actuellement de :

3 bureaux indépendants
une cuisine
une salle d'eau
2 WC
un balcon
une place de parking privative

Grâce à sa configuration et à ses volumes, cet espace s'adapte parfaitement à de nombreuses activités :

professions libérales
cabinet médical ou paramédical
bureaux administratifs
centre de formation
coworking
activité tertiaire

L'environnement immédiat est un véritable atout :
gare, centre-ville, stationnements publics, écoles, commerces, cabinets médicaux et cinéma sont accessibles rapidement.

Côté confort :
climatisation réversible
fibre optique
VMC
interphone
ascenseur
résidence fermée et sécurisée

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un espace professionnel à votre image.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, visibilité et modularité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer ensemble votre futur espace professionnel.

« Je ne vends pas un bien, je structure vos projets. »

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323€ par mois (soit 3876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.