Maison de 82 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Allauch

Au cœur du centre historique d'Allauch, dans un environnement provençal recherché pour son authenticité, découvrez cette maison de village de 82 m² offrant un beau potentiel de valorisation et un cadre de vie agréable à quelques minutes de Marseille.

Dès l'entrée, vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert les deux pièces de vie principales : sur la droite, le salon-séjour de 25m2 offrant plusieurs possibilités d'aménagement, et sur la gauche, après avoir monté quelques marches, une cuisine indépendante de 12m2 au charme provençal.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de plus de 12m2 chacune, d'une salle de bain et de WC séparés.

L'électricité ne comporte aucune anomalie majeure, ce qui est rare sur des maisons aussi anciennes.
Le chauffage est assuré par 5 panneaux rayonnants, mode de chauffage électrique recommandé par l'Ademe, l'Agence Nationale de maîtrise de l'énergie.

La maison nécessite des travaux de modernisation intérieure (salle de bain, peintures) vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et de créer un intérieur à votre image et à votre goût.

Les travaux extérieurs sont déjà pris en charge et sont INCLUS dans le prix de vente.

Le ravalement complet de la façade est programmé pour fin septembre, accompagné du nettoyage intégral de la toiture. Les démarches administratives sont validées et l'entreprise déjà sélectionnée, garantissant un investissement serein sans frais extérieurs supplémentaires après l'acquisition.

Allauch, c'est la vie de village tout en étant à quelques minutes de Marseille et des axes autoroutiers.
C'est vivre au pied des collines, proche de la nature, dans un environnement calme et serein, mais avec les commerces, écoles et services municipaux accessibles à pied.
Allauch, c'est aussi le lieu de tournage de prédilection de "Plus Belle la Vie".

Que vous cherchiez votre résidence principale pleine de cachet ou un projet d'investissement locatif patrimonial, cette maison est une opportunité rare. Les travaux extérieurs (généralement lourds et coûteux) étant déjà sécurisés et payés, vous pouvez vous concentrer exclusivement sur la décoration et la valorisation de votre intérieur.

Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir le potentiel de cette maison provençale !

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Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 596524 )

Etat général : La mairie d'Allauch a imposé un ravalement de faça