Allauch : 4 pièces de 135 m² - Séjour de 60 m² - Balcon - Cuisine américaine

HAUT CROIX ROUGE, PLAN DE CUQUES, ALLAUCH Magnifique T4/5, traversant, avec extérieurs, place de stationnement privative et sécurisée, cave.L'appartement est situé au troisième et dernier étage d'une bel immeuble en pierre de taille années 30, très bien entretenu.Seul à l'étage, il occupe tout le dernier et dispose de deux accès distincts.Traversant, il offre une très belle luminosité et propose deux extérieurs d'environ 6 m² pour l'un et 6,50 m² pour l'autre. Sa grande hauteur sous plafond ainsi que son parquet massif lui confèrent un cachet et un charme remarquable.L'entrée spacieuse donne accès à un beau séjour de plus de 60 m² au calme et sans aucun vis-à-vis. Ce dernier est agrémenté d'une cheminée à éthanol ainsi que d'une climatisation réversible. La cuisine semi-ouverte apporte un cachet supplémentaire à cet espace de par son originalité.On trouve également deux grandes chambres de 15 et 18 m² avec salle d'eau, une troisième chambre plus petite qui peut également faire office de bureau et un dressing. Il est possible de créer une chambre supplémentaire.Ce bien de caractère est en parfait état. Ces volumes spacieux séduiront les amateurs de charme et d'élégance. Aucun travaux à prévoir. Faible charges : 80 euros/moisNombreux rangements dans l'appartement.Fenêtres double vitrageClimatisation réversibleChauffage et eau chaude par chaudière individuelle gazCave et place de stationnement privée et sécuriséeCharges de copropriété : 960 euros par an soit 80 euros par mois, eau comprise. DPE : D GES : D, Lot de copropriétés : 15 dont 6 d'habitation Taxe foncière : 2110 eurosPrix de vente : ** € honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 367085. Cout de l'énergie compris entre 2140 et 2940 euros.Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 960 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr