Aix-en-Provence : Maison de 170 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

A 20 MN AU SUD D'AIX EN PROVENCE – BASTIDE CONTEMPORAINE – VUE SAINTE VICTOIRE – 170 m2 SUR 1 200 m2 – 5 CHAMBRES – GARAGE / CELLIER – JARDIN – PISCINE – POOL HOUSE AVEC SALON & CUISINE D'ETE – TERRASSES

A seulement 20 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette bastide récente de 170 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux, au cœur d'un jardin arboré de près de 1 200 m² avec piscine et pool house aménagé, le tout sans vis-à-vis et avec une vue sur la Sainte-Victoire.

Construite en 2009 dans l'esprit des bastides traditionnelles avec toiture à quatre pentes et double rang de génoises, cette propriété allie authenticité provençale et confort contemporain.

• Au rez-de-chaussée, une entrée avec dressing et toilettes invités, dessert une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage ouvrant sur deux grandes terrasses, côté salon et salle à manger. La cuisine ouverte et conviviale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à un cellier/buanderie (ancien garage pouvant être retransformé en garage, ou aménagé en bureau ou studio indépendant).

• Une suite parentale de plain-pied offre un confort rare avec salle de bains privative comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et toilettes tandis qu'à l'étage, quatre chambres avec dressings intégrés, une salle de bains familiale et des toilettes séparés assurent espace et intimité pour toute la famille.

• Depuis l'étage, vous pourrez admirer une vue imprenable sur la Sainte-Victoire, avec possibilité de l'apprécier également depuis le rez-de-chaussée.

• À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine avec son pool house aménagé (salon d'été, cuisine et toilettes) avec une baie vitrée entièrement escamotable transformant ce lieu au gré des saisons : cocon fermé en hiver, espace de réception ouvert l'été, ou encore studio pour accueillir famille ou amis en toute indépendance.

La maison est parfaitement équipée et en excellent état, avec de nombreux rangements et places de stationnement, ainsi que tous les bâtis et travaux en parfaite conformité. Prestations : Chauffage au sol (PAC air/eau) rafraichissant programmable, WC suspendus, poêle à granulés, ballon thermodynamique (260L), VMC Hygro B, domotique évolutive (chauffage, volets, éclairage intérieur/extérieur… ), portail automatique, abri de jardin, local technique avec espace de stockage, tout-à-l'égout.

Situation idéale pour une vie active et familiale : elle se trouve dans un environnement calme, tout en étant à 5 mn à pied du bus et à 1 km des écoles et des commerces.

• À 20 mn du centre historique d'Aix en Provence (rue d'Italie / parking Carnot)
• À 25 mn de la gare TGV Aix
• À 30 mn de l'aéroport Marseille Provence
• À 3 mn du collège de Gréasque
• À moins de 15 mn des écoles internationales IBS, CIPEC, SVIS, Nativité…
• À moins de 20 mn des écoles La Nativité / Sacré Cœur et d'Aix Les Milles

Une maison de famille moderne à l'âme provençale, pensée pour vivre dedans comme dehors, au cœur d'un environnement verdoyant, pratique et parfaitement desservi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.908411