Aix-en-Provence : Maison de 152 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin

A vendre à Aix-en-Provence, dans le quartier des Milles, cette belle maison familiale individuelle située à proximité des écoles, transports et commerces.

D'une surface habitable d'environ 152 m² habitables (hors buanderie, garage, cave et grenier), sur un terrain arboré et clôturé de 506 m² avec piscine, cette villa non mitoyenne construite en 1978 propose des volumes généreux, une belle luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie de 51 m² avec poêle à bois, lumineuse et traversante

Une cuisine séparée et équipée (13 m²)

Une chambre avec placard (14 m²)

Une salle d'eau rénovée

Un WC suspendu indépendant

Une buanderie de 16 m²

Un garage de 26 m² avec grande mezzanine (hauteur importante), pour un total de près de 50 m² supplémentaires (accès jardin indépendant – possibilité d'aménagement en studio ou espace pro)

À l'étage :

4 chambres supplémentaires (14 m², 14 m², 13 m², 10 m²), dont une avec terrasse tropézienne

Une salle de bains

Un second WC suspendu indépendant

Sous-sol :

Grande cave de 30 m² – idéale pour stockage, vin ou atelier.

Extérieurs & environnement

Jardin arboré et clôturé, sans vis-à-vis

Piscine avec plage 4m X 8m, idéale pour profiter des beaux jours

Grande terrasse couverte très conviviale.

Exposition Est – Sud – Ouest, très ensoleillée.

Équipements et confort :

Chauffage gaz de ville

Climatisation réversible (split au rez-de-chaussée + à l'étage)

Fibre optique

Assainissement : tout à l'égout

Construction traditionnelle, menuiseries de qualité, double et triple vitrage.

Un emplacement idéal pour une vie de famille ou un projet mixte habitation/bureau, ou thérapeute..

Écoles et lycées desservis :

école maternelle et primaire à proximité à pied, ramassage scolaire pour les Collège de Luynes, lycée international, lycée Zola,

École de la Nativité, établissements du centre-ville d'Aix accessible avec le bus de ville n°4 situé à proximité.

Commerces de proximité à pied (place du village, centre commercial Carrefour Pioline),

Accès autoroute à 2 minutes,

Gare TGV Aix-en-Provence à 10 minutes,

Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.

ASL (association syndicale libre) – charges annuelles : 300 €

Nombre de lots : 40, syndic bénévole.
Taxe foncière : 2600 euros/an.

Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) ** ** ** ** ** (réf. 592853 )

Etat général : BON