Maison de 144 m² avec 5 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Aix-en-Provence

AIX EN PROVENCE Secteur résidentiel très recherché, hyper calme, à moins de 15 minutes à pied du centre ville.

Votre agence ERA RDV IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle de 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Aix, dans un environnement privilégié : résidentiel, paisible, sans vis à vis, avec accès centre ville, écoles et bus à pied.

Édifiée sur un superbe terrain plat, plein sud, de 1033 m², entièrement clos, cette maison T6 d'environ 143,71 m² (dont 130,36m² LC) offre un potentiel de rénovation exceptionnel : modernisation intérieure, extension possible du séjour, aménagement paysager, implantation d'une piscine.
Un bien rare pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image dans un emplacement premium CALME et RESIDENTIEL.

EXTERIEUR :
Terrain plat de 1033M2 piscinable
Jardin calme, intime, sans vis à vis
Garage attenant de 31 m² + appentis de 18 m²
Terrasse sud donnant sur le jardin

Rez de chaussée :
Entrée accueillante
Salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et jardin
Cuisine indépendante d'environ 9 m2
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Étage :
Trois très grandes chambres de 15 m², 17 m² et 13 m²
Deux immenses dressings d'environ 7 m² chacun
Salle de bain de 5,1m²

Les atouts majeurs
Potentiel de rénovation important (idées d'aménagement visibles sur les photos)
Grand terrain plat plein sud
Calme absolu, environnement résidentiel recherché
Centre ville accessible à pied en moins de 15 minutes
Volumes généreux, chambres très spacieuses
Garage attenant environ 32 m² + appentis 13 m²
Maison saine, traditionnelle, fonctionnelle

DPE D 191KW

Emissions GES E 55KW

Coup de coeur assuré pour un projet de modernisation (cf photos avec idées d'aménagement)

Prix
** € FAI
Prix hors honoraires : ** €
Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l'acquéreur
Maison individuelle - Copropriété de 69 lots d'habitation. Charges annuelles 375 € environ.

État des risques consultable sur georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr