Maison de 240 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aix-en-Provence

EN EXCLUSIVITÉ — Maison d'architecte en bois de 240 m² – Secteur Aix Célony / Puyricard
Un bien unique, une atmosphère, un véritable coup de cœur !!!
Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette maison prestige de 2010 en ossature bois et de plain pied offre un cadre de vie rare sur une parcelle de près de 4000 m² avec vue panoramique sur la campagne aixoise. Son architecture chaleureuse et atypique, conjuguée à des prestations éco responsables, en fait une propriété véritablement singulière.

Intérieur : 240 m² de confort et de lumière
Plain-pied, volumes généreux et ambiance chaleureuse sont les maîtres mots :
> Grande pièce de vie de 70 m², lumineuse, chaleureuse, avec poêle à bois
> Cuisine moderne ouverte et équipée de 26 m²
> Coin home cinéma + espace loisirs (billard, baby-foot, jeux… )
> Suite parentale de 35 m² (avec dressing)
> 3 chambres additionnelles de 16 à 21 m², chacune avec sa salle d'eau privative

Extérieurs : un havre provençal
> Parcelle arborée de 4000 m², sans aucun vis-à-vis
> Magnifique piscine 12 x 4,5 m
> Pergola bioclimatique de 20 m²
> Charmant chalet indépendant de 20 m², idéal pour accueillir famille, hôtes ou espace de télétravail / activité libérale
> Double garage de 40 m²
> Espace de stockage réfrigéré de 20 m² (rare et précieux pour gourmets, pros ou collectionneurs)

Confort & Performance énergétique
> La maison bénéficie d'une construction hautement isolée (toiture, murs, plancher).
> Pompe à chaleur
> Climatisation gainable
> Volets roulants électriques
> Menuiserie aluminium

DPE B — GES A

En résumé
Un bien exclusif, atypique, parfaitement intégré dans son environnement, offrant un confort de vie exceptionnel tout en étant proche des commodités et des axes routiers.
Pour les amoureux de nature, de calme et d'architecture contemporaine chaleureuse : une vraie rencontre !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932341

Etat général : Maison à ossature bois (poteaux/poutres) qui repos