Aix-en-Provence : Maison de 194 m² avec 4 chambres - Séjour de 82 m² - Proche commerces - Jardin

Rare à la vente – Vue imprenable sur la Sainte-Victoire – Villa de caractère de 5 pièces – 194 m2 sur terrain de 1679 m2 - Jardin paysagé – Piscine – Calme absolu à Chateauneuf-Le-Rouge
Nichée dans l'écrin confidentiel du quartier très prisé de La Gavotte, à Châteauneuf-le-Rouge, cette propriété de charme incarne l'alliance parfaite entre architecture de caractère, confort contemporain et nature préservée, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence.
Dès les premiers instants, le regard est capté par la vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Victoire, emblème de la Provence célébrée par Cézanne.
Cette superbe maison se caractérise comme suit :
Au rez-de-jardin :
• 1 très grand séjour de 82 m2 avec cheminée insert ; larges baies vitrées qui ouvrent sur une superbe terrasse et le jardin.
• 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et salle d'eau en travertin, WC, finition raffinée.
• 1 salle d'eau avec WC
• 1 WC indépendant
• 1 buanderie
• 1 cellier
• 1 cuisine équipée
A l'étage :
• 1 chambre avec sa propre salle de bain, WC et balcon privé, idéale pour invités ou espace bureau.
Extérieurs et équipements :
• Superbe jardin paysagé, arboré et parfaitement entretenu, propice à la détente.
• Piscine 8 x 4 m, exposée sud est avec une large plage.
• Terrain de pétanque ombragé, pour des instants conviviaux en famille ou entre amis.
• Garage fermé, nombreux stationnements au sein de la propriété.
• Parcelle entièrement clôturée, dans un cadre calme et sécurisé.
• Ce cadre préservé, sans vis-à-vis, offre une intimité rare et une sérénité absolue, à seulement 20 minutes de la gare TGV et 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence et 10 mn du Golf de Fuveau, club de tennis à quelques minutes
Les + du bien :
• Matériaux de qualité – Prestations soignées.
• Vue dominante et sans vis-à-vis.
• Environnement rare, nature et sérénité à 15 minutes d'Aix-en-Provence.
• Bien rare à la vente, idéal résidence principale ou secondaire de prestige.
• Proche Ecole, collège et commerces

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 893 050 - Greffe de MARSEILLE) Véronique MONCHIERI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.916976