Aix-en-Provence : Maison de 193 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Yoann Guay vous propose: AIX-EN-PROVENCE Nord – Villa Moderne Rénovée de 193 m² Habitables avec Jardin, Double Garage, Appartement Indépendant et Sous-sol Complet

À seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, dans un environnement recherché alliant calme et proximité des commodités, découvrez cette villa rénovée avec soin, développant 313 m² de surface totale (dont 193 m² habitables), implantée sur une parcelle exposée plein sud.

Nichée au fond d'une impasse, elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée ouvrant sur un vaste séjour cathédrale baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin.

Une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie.

Un espace nuit comprenant 3 chambres dont une avec point d'eau (actuellement une aménagée en dressing), une salle d'eau, une salle de bains, une arrière-cuisine et un WC indépendant.

À l'étage :

Un espace bureau en mezzanine.

Deux chambres supplémentaires.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Une terrasse de 18 m² avec vue dégagée, idéale pour vos moments de détente.

En rez-de-jardin :

Un appartement T2 indépendant de 40 m², totalement neuf, actuellement aménagé en bureau, offrant de multiples possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, location saisonnière…

Un sous-sol complet comprenant salle de jeux, atelier, buanderie et cave à vin.

Côté stationnement :

Un double garage de 35 m² avec porte motorisée vient compléter ces prestations de qualité.

Extérieur :

Le jardin paysagé, exposé plein sud, propose plusieurs espaces conviviaux pour profiter du climat provençal.

Atouts supplémentaires :

✔ Poêle à granulés

✔ Panneaux photovoltaïques avec rendement

✔ Fenêtres neuves

✔ Climatisation à l'étage

✔ Cuisine récente

✔ Chaudière neuve

✔ Appartement indépendant

✔ Double garage

✔ 5 chambres

✔ Décoration moderne

✔ Environnement calme en impasse

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette villa rare aux portes d'Aix-en-Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Guay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 508277076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.