Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aix-en-Provence

AIX-EN-PROVENCE 13100 - MAGNIFIQUE VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN A VENDRE PAR LES AGENCES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE
Rebecca de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7- 242 RUE D'ENDOUME - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente :
Située à quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, dans le quartier prisé de Celony, cette villa de plain-pied de 165 m² habitables vous offre un cadre de vie spacieux et raffiné. Implantée sur une vaste parcelle arborée de 2 736 m², la propriété dispose également de 70 m² d'annexes supplémentaires, offrant un potentiel d'aménagement varié pour répondre à vos besoins.
L'intérieur de la villa se caractérise par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall traversant de 17 m² qui dessert un grand salon de 34 m², agrémenté d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine de 13 m², parfaite pour aménager un bureau, une bibliothèque ou un espace de loisirs. L'agencement de l'espace de vie est conçu pour offrir confort et convivialité, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant matériaux modernes et de qualité, qui s'ouvre sur une salle à manger de 16 m². Cette dernière est dotée d'une cheminée à insert, idéale pour les soirées d'hiver. L'ensemble de cette pièce de vie traversante de 50 m² bénéficie d'une belle lumière naturelle et donne directement accès à deux terrasses extérieures, parfaites pour profiter du climat méridional et de la vue dégagée sur le jardin.

Le coin nuit, séparé de l'espace de vie pour plus d'intimité, comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Un bureau, une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant, ainsi que des rangements intégrés dans le couloir viennent compléter l'agencement de cette partie de la maison. L'aménagement intérieur a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille.

À l'extérieur, la villa dispose de deux terrasses bien exposées, idéales pour vos repas en plein air ou vos moments de détente en famille. Vous apprécierez le jardin, alimenté par le canal de Provence, est parfaitement entretenu et offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, avec une grande variété de végétation méditerranéenne. Vous trouverez également deux garages et plusieurs places de stationnement, ce qui constitue un réel atout pour une famille avec plusieurs véhicules.
une belle piscine entourée dune terrase en Teck pour profiter profiter pleinement d'un été chaud.

Les points forts de cette propriété :
- Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
- Ravalement complet des façades prévu avant la vente.
- Annexe de 70 m² offrant un grand potentiel d'aménagement, idéal pour un atelier, une salle de sport ou un espace locatif indépendant.
- Jardin alimenté par le canal de Provence, permettant un aménagement paysager varié.
Cette villa, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants, est un véritable havre de paix, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Aix-en-Provence.
REF : 10327RR-VM
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Marseille1,2,3e : 41 rue de la République
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Marseille 7e : 242 rue d'Endoume
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