4 pièces de 92 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Box - Aix-en-Provence

Situé dans le quartier de l'hôpital Pontier, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de 4 pièces développe une surface Carrez de 92 m² au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de seulement deux étages comprenant 6 copropriétaires.
L'appartement se distingue dès l'entrée par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m et ses grandes fenêtres aluminium Technal récemment installées, qui apportent une vraie sensation d'espace et de luminosité.

DISTRIBUTION INTÉRIEURE
Le logement s'organise autour d'un séjour orienté ouest.
La cuisine indépendante est alimentée au gaz de ville.
La partie nuit comprend trois chambres de 13 m², 13 m² et 14 m².
Une salle de bains rénovée avec VMC, ainsi que des WC séparés, complètent l'ensemble.
Une cave aménagée, offrant un espace de stockage ou d'atelier supplémentaire.
STATIONNEMENT
Garage fermé (hauteur 1,90 m)

PRESTATIONS
Menuiseries aluminium Technal double vitrage neuves
Climatisation dans les trois chambres
Chaudière à gaz révisée récemment
Tuyauterie sous l'appartement créant un chauffage au sol passif
Salle de bains rénovée
Cave aménagée
La table de jardin est sur l'espace partagé à l'entrée de l'immeuble, il ne s'agit pas d'un extérieur privatif.

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ
Petite copropriété de 6 lots
La table extérieure fait partie de l'espace commun aux copropriétaires.
Charges annuelles : 2 378 € (chauffage compris dans les charges)
Taxe foncière : 1 230 €

ENVIRONNEMENT
Centre-ville accessible à pied
Hôpital et centre médical à proximité
Écoles (maternelle, primaire et collège)
Accès rapide à l'autoroute

A RETENIR
• Appartement familial de 92 m² avec 3 chambres
• Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
• Fenêtres aluminium Technal neuves
• Climatisation dans les chambres
• Cave aménagée + garage
• Chauffage inclus dans les charges
• Emplacement pratique proche du centre

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2378€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944778

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard