4 pièces de 89 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces - Aix-en-Provence

iad France - Clément Denis vous propose: ****Idéal Famille****
Au coteau, sur les hauteurs de la Duranne à 10 minutes d'Aix en Provence et de sa gare TGV, dans un quartier prisé en plein expansion, venez découvrir ce LUMINEUX T4 de 89m² environ au 3e etage sur 4 avec ascenseur d'une copropriété SECURISEE datant de 2024. A proximité des aires de jeux pour enfants, parc arboré avec parcours de santé, complexe médical, commerces et écoles.
Un appartement composé d'un hall d'entrée fonctionnel avec RANGEMENTS donnant accès pour la partie à vivre sur une cuisine équipée ouverte sur le salon LUMINEUX grâce à ses nombreuses ouvertures et SPACIEUX de 33m² environ exposé OUEST. Vous accèderez ensuite à la terrasse principale de plus de 71m² pour admirer la vue sur la Sainte victoire et profiter au maximum du soleil et du calme tout le long de la journée.
Pour la partie nuit, vous trouverez 3 chambres dont une en suite parentale, de 11.8m ², 11.8m² et 12.8m² équipées de placards dont 2 possédant un accès à une 2e terrasse de 13m² exposée EST et sa magnifique vue dégagée sur la Sainte Victoire. Un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce superbe appartement FAMILLIAL.
Un garage double en sous-sol avec l'électricité de plus de 35m² agrémente l'appartement pour plus de commodités.
Les charges de copropriété prennent en compte l'eau chaude, le chauffage et le système de rafraichissement collectif.
Soyez les premiers à poser vos valises ! Aucuns travaux à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251€ par mois (soit 3012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 833 553 118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.