Appartement 4 pièces de 83 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Aix-en-Provence

13290 Aix Les Milles : Appartement T4 de 83 m² avec balcon de 12 m2, places de parking dont une privative et cave de 6 m2. Située à deux pas du coeur du village au premier étage d'une résidence arborée, calme et sécurisée, cet appartement coquet propose un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie en L, deux généreuses chambres, une cuisine fermée aménagée et équipée dont frigo encastré, une salle de bain avec nombreux rangements et double basque, un espace dressing buanderie ainsi qu'un Wc indépendant.

Modulable, une troisième chambre est possible via le séjour double. Lumineux, l'appartement est traversant, exposé Sud-Est et toutes ses ouvertures sont des portes fenêtres. En été, les feuilles d'un magnifique mûrier dans l'esplanade de la résidence ainsi que des stores bannes apportent ombre et fraîcheur, tandis qu'en hiver l'arbre dépourvu laisse passer chaleur et soleil.

les charges de copropriété incluent l'eau (froide et chaude), le chauffage central collectif et l'entretien des parties communes, garantissant durablement un bon état général de la résidence.

L'emplacement de cet appartement constitue un atout de premier ordre : Village agréable et vivant, commerces, écoles, transports, pharmacie, centre médical et restaurants à deux pas, ainsi que les grands axes vers La Duranne, Aix en Provence, Marseille, la gare TGV et l'aéroport, grand centre commercial, le positionnant dans un secteur particulièrement stratégique et recherché.

Ses diagnostics sont excellents, avec un DPE en C et un rapport électrique sans aucune anomalie. Parfaitement habitable en son état, quelques petits rafraîchissements pourraient le sublimer.

Budget 325K euros honoraires inclus de 4,6% à la charge de l'acquéreur (Mandat 466488DGV).

Visite virtuelle 360° disponible pour une meilleure découverte.

DPE C GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 entre 660 euros et 950 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DELALAING au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DELALAING, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX EN PROVENCE 752551135 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 295 lots - dont 100 lots habitation.

Charges annuelles : 2400 euros.
Vincent DELALAING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 752551135 -.

Etat général : Bon Etat