Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Aix-en-Provence

EXCLUSIVITÉ Cézanne & amp; toits
Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence ?

Niché au coeur du secteur Val de l'Arc, ce T4 en dernier étage offre ce que beaucoup cherchent sans jamais trouver : calme absolu, luminosité exceptionnelle et une terrasse privative sans vis-à-vis pour profiter du soleil aixois du matin au soir.
Ce qui fait la différence;

Exposé plein sud / sud-ouest, l'appartement est baigné de lumière toute la journée. Pas de voisin au-dessus, une vue dégagée sur les collines du Montaiguet et une terrasse alimentée en électricité : les soirées d'été ont une nouvelle adresse.
Le calme, une réalité mesurable.

Résidence sécurisée (visiophone, caméras), excellente isolation phonique entre appartements, environnement résidentiel préservé du bruit urbain. L'isolation thermique est telle que le chauffage est à peine sollicité — un argument concret sur le poste charges. Eau chaude collective, fibre disponible : tout est pensé pour un quotidien serein, télétravail compris.
Un grand box fermé, utilisable comme cave ou espace de stockage, ainsi que deux places de parking complètent le bien. Le complexe sportif voisin séduira les profils actifs.

Un espace libre, à composer selon votre projet
L'appartement est actuellement vide de tout meuble. Loin d'être un inconvénient, c'est une page blanche : les visuels de home staging virtuel qui accompagnent cette annonce permettent de se projeter immédiatement et d'apprécier les volumes réels une fois aménagés.
Plusieurs configurations sont envisageables. La plus évidente consiste à ouvrir la pièce de vie sur l'espace attenant pour créer un grand séjour traversant prolongé par la terrasse — un volume rare pour un T4 de cette surface. D'autres arbitrages restent possibles : bureau fermé pour le télétravail, suite parentale, ou conservation de la distribution actuelle en quatre pièces. Je vous accompagne volontiers dans l'étude de ces scénarios lors de la visite.

Visuels de home staging virtuel non contractuels, fournis à titre d'illustration.

Informations pratiques
Surface habitable : 78 m² — Terrasse : 14 m² — Surface pondérée : 82 m²
Copropriété de 126 lots, dont 42 lots à usage d'habitation
Aucune procédure en cours au sens de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965
Charges annuelles de copropriété : 2 720 €
DPE : classe B — GES : classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 780 € et 1090 € par an — année de référence des prix 2021/2022/2023
Situation idéale
Le Val de l'Arc, c'est la tranquillité d'un quartier résidentiel avec la proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV et des grands axes — et la célèbre balade le long de l'Arc à deux pas.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commer...