4 pièces de 78 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Aix-en-Provence

Spacieux T4 au Dernier étage exposition sud avec vue Sainte-Victoire + Cave & Parking libre

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, au coeur du quartier recherché du bas de Saint-Donat, découvrez ce T4 de 78,29 m² Loi Carrez, situé au second et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence sécurisée, appréciée pour son calme, son ambiance résidentielle et l'entretien irréprochable de ses parties communes (toiture, façade et communs rénovés récemment).

Un cadre de vie serein, lumineux et évolutif
Cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel de transformation pour ceux qui souhaitent créer un intérieur moderne et personnalisé.

Séjour d'environ 22 m² ouvrant sur un balcon-terrasse de 9 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur la Sainte-Victoire coté Est, un véritable atout rare.

Cuisine indépendante de plus de 11,65 m² permettant d'imaginer un bel espace de vie ouvert.

Trois grandes chambres de 13,07 - 11,58 et 10,79 m², dont une pouvant être réunie au salon pour créer un séjour de près de 35 m².

Salle de bain de 3,59 m², à rafraîchir.

Un appartement idéal pour un projet de modernisation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement : cuisine ouverte, optimisation des volumes, création d'une suite, redistribution des espaces.
Des photos d'inspirations de rénovation sont disponibles pour vous projeter.

Localisation privilégiée : Aix Nord
À proximité immédiate :
Commerces
Écoles
Arrêts de bus
Accès rapides vers le centre-ville et les axes principaux
Un emplacement stratégique, parfait pour une vie pratique au quotidien.

Atouts complémentaires
Petite copropriété de 6 lots
Cave en sous-sol, idéale pour le stockage, 12,12m2
Parking libre dans la résidence

Charges annuelles : 2 044 € (chauffage + eau inclus)

DPE : D 243 kWh/m²/an

Pas de procédure en cours

Prix : ** € FAI
** € Hors frais agence

Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur

État des risques consultable sur georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr