Appartement 4 pièces de 127 m² - Séjour de 36 m² - Duplex - Proche commerces - Aix-en-Provence

iad France - Nicolas Guenand vous propose: Duplex dernier étage – Avenue du Four d'Eyglun – vue dégagée + box fermé – fort potentiel jusqu'à 4 chambres

Situé Avenue du Four d'Eyglun, au dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée avec ascenseur, ce duplex de 127 m2 environ habitables offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel après rafraîchissement.

Le niveau principal se compose d'une entrée desservant un séjour/salle à manger d'environ 36 m², bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition Ouest agréable pour l'espace de vie. Vous trouverez également une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour, ainsi qu'une loggia fermée appréciable au quotidien.
Côté nuit : 2 chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, vous profitez d'une grande pièce de plus de 35 m², non mansardée, avec une belle hauteur sous plafond, de nombreux rangements et une climatisation. Cet espace constitue un véritable atout et permet d'envisager la création de 1 à 2 chambres supplémentaires, pour atteindre jusqu'à 4 chambres selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

En complément : un grenier (idéal stockage) et un box fermé en sous-sol avec lumière et électricité, rattaché à l'appartement.

Emplacement pratique : marché, lignes de bus, accès autoroute rapide et commodités à proximité.

Un duplex lumineux, évolutif et rare sur le secteur — à visiter pour se projeter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Guenand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 842645947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.