4 pièces de 100 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Aix-en-Provence

iad France - Cédric Berceron vous propose: À VENDRE : Spacieux T4/T5 de 100 m² en Rez-de-Chaussée – Aix-en-Provence

​Une opportunité rare alliant volume et accessibilité. Je vous propose à la vente ce superbe appartement de 100 m² environ, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de seulement 3 étages. Ce bien se trouve au cOEur d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, entourée d'espaces verts.

​ Un intérieur tout confort et climatisé

-​ Espace de vie : Profitez d'une belle pièce de vie, équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Elle se compose de deux espaces bien distincts :
- un coin salon,
- un coin salle à manger.
offrant une séparation naturelle et agréable des volumes.

- ​Entrée fonctionnelle : Un espace d'accueil soigné avec de nombreux placards de rangement.
- Chambres & rangements​ : L'appartement dispose actuellement de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, optimisant parfaitement l'espace.
Il est aujourd'hui configuré en 2 chambres + un bureau, mais peut facilement être transformé pour créer une 4ᵉ chambre (configuration T5) selon vos besoins

- ​Côté bien-être : Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Les WC séparés.
- ​Rangements complémentaires : Un grand placard de type cellier complète l'espace intérieur.

​ Des extérieurs et un accès privilégié

- ​Rez-de-chaussée pratique : Profitez d'un accès direct aux espaces verts de la résidence depuis l'appartement, idéal pour le quotidien.
- ​Loggia & Balcon : L'appartement dispose d'un balcon fermé et d'une grande loggia fermée, servant actuellement de buanderie très fonctionnelle.

​ Une hyper-proximité idéale (Quartier Jas-de-Bouffan)

​- Transports : Le Bus Express passe dans la rue à proximité immédiate de la résidence. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 20 min à pied.
​- Loisirs & Services : À proximité de la piscine du Jas-de-Bouffan et d'un parc.
​- Commodités : Écoles, supermarché accessibles à pied, pharmacie,
médecin, boulangerie, marchant de journaux.

​ Les atouts techniques

- ​Isolation : Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries il vous garantit une isolation acoustique et thermique optimale.
- ​Copropriété : Résidence sécurisée, charges faibles, aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment (local à vélo disponible).
Stationnement​ : Places de parking libres dans la résidence.
- ​Technique : Logement est raccordé au gaz pour eau chaude et chauffage, présence d'une nourrice dans le bâtiment
- Économies : Charges maîtrisées et aucun gros travaux voté ou à prévoir.

Contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.