Aix-en-Provence : Appartement 3 pièces de 80 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Proche commerces

Exclusivité Cézanne et Toits
Découvrez ce T3 de 80 m² avec terrasse, dernier étage sans vis-à-vis, vue sur Atelier Cézanne-3e et dernier étage, sans ascenseur. C'est le seul effort que ce bien vous demandera — tout le reste est déjà fait et al magie opère.

Une terrasse de 12 m² plein sud, aucun vis-à-vis, et la vue sur les arbres de l'Atelier Cézanne. Personne au-dessus, personne qui traverse votre palier, et ce silence si particulier qu'on ne trouve qu'en haut.
80 m² loi Carrez traversants, dans une résidence calme et arborée à 10 minutes à pied du centre-ville.

Ce que vous découvrirez :
Un séjour de 42 m² plein sud, climatisé, ventilateur de plafond qui restera en place, prolongé par la terrasse de 12 m²
2 chambres
Un bureau sous verrière, pour le télétravail avec du cachet et de la lumière
Une salle de bain « esprit bateau », baignoire et douche réunies dans une ambiance boisée
Porte blindée et phonique
Entretien irréprochable : un bien zéro travaux
Côté pratique :
Garage privatif inclus
Grande cave de 6 m² avec étagères
Copropriété bien tenue, conseil syndical actif
Étanchéité des balcons, garde-corps et ravalement de façade : votés et intégralement réglés par les vendeurs avant la vente

Prix de vente : ** € FAI, honoraires d'agence de 5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (net vendeur) : ** €, soit 21 750 € d'honoraires TTC.

Informations réglementaires:

Copropriété de 78 lots, dont 34 lots d'habitation. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel : 3 172 €, comprenant entre autres l'eau froide et chaude, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts et la sortie des containers.
Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965.
DPE réalisé le 05/08/2026 (version 2021), classe C : 162 kWhEP/m².an. GES classe C : 27 kg CO ? /m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 650 € par an (prix moyens indexés des énergies pour 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Bien exposé à des géorisques : informations disponibles sur georisques.gouv.fr

Un bien pour qui cherche du calme, de la lumière et du caractère, à proximité immédiate du centre-ville. Le dernier étage sans ascenseur se visite en connaissance de cause : n'hésitez pas à m'appeler en amont si vous souhaitez en parler.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603