3 pièces de 77 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Aix-en-Provence

A 10 Min à pied du Cours Mirabeau, dans une résidence calme avec des espaces verts, venez découvrir cet appartement T3/4 traversant orienté Sud/Sud-Est, bordé sur 3 côtés par 2 loggias (Solari) et un grand balcon donnant sur le jardin de la copropriété.

Entièrement rénové en 2011 (notamment l'électricité avec certificat de Consuel, isolation intérieure des murs, réfraction de tout le carrelage et installation de doubles vitrages), cet appartement propose des prestations remarquables tant elles facilitent la vie !
Il se compose d'une entrée avec interphone ouvrant sur un salon cuisine de plus de 35 m2, un coin bureau, 2 chambres spacieuses et d' 1 salle d'eau/WC avec un coin buanderie.
Chaque pièce propose de grands placards de rangement.
Le DPE en C ainsi que le chauffage central collectif au gaz sont le gage d'un confort et d'une économie énergétique tout au long des saisons !
Une cave privative complète le bien situé en rez de chaussée surélevé.
De plus, la copropriété propose un local commun pour poussettes et vélo et des places de parking sont à disposition à l'intérieur de la copropriété.

C'est une opportunité idéale pour s'installer en famille, (une troisième chambre est même facilement envisageable) mais sa capacité locative en fait aussi une source de revenus assurée en cas de projet d'investissement immobilier !
Bien rare à la vente, à visiter sans tarder !
TF 2024 : 1085€/an
Charges copropriété 2024 : 2640€/an
Lycée public de très bonne réputation en face de la résidence
Maternelle et école primaire à 10 min à pied
Maternelle à collège privé à 2 min à pied
Kiné, pharmacie, tabac-presse et boulangerie en face de la résidenceCette annonce référence 300458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CHAVE (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 95264757600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 600
Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr