3 pièces de 72 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Aix-en-Provence

iad France - Anne DESBOIS vous propose : *** ESPACE FORBIN *** DERNIER ETAGE *** CALME ABSOLU ***

COUP DE COEUR assuré pour ce BIEN A FORT POTENTIEL dans ce quartier très recherché à 2 pas de la RUE D'ITALIE !

Vous tomberez immédiatement sous le CHARME de cet appartement TRAVERSANT en DERNIER ETAGE, AU CALME ABSOLU et SANS AUCUN VIS avec VUES DEGAGEES, confortablement installé au sein de l'ESPACE FORBIN et TOUTES SES COMMODITES. C'est un BIEN RARE !

Les TRES BEAUX VOLUMES de cet appartement de type 3 de 72 m2 sauront vous séduire immédiatement et vous permettre de PROJETER VOTRE AMENAGEMENT afin d'en faire votre nouveau lieu de vie ou pied à terre au cOEur du centre-ville, à proximité immédiate de la rue d'Italie et à 5mn à pied du COURS MIRABEAU.

Cette TRES BELLE RESIDENCE très bien entretenue vous permettra d'apprécier en toute sécurité le calme et les prestations qu'elle présente :
-Vous stationnerez très facilement sur la PLACE DE PARKING confortable qui vous est réservée en sous-sol.
-Vous accèderez à votre 5e et dernier étage, seul appartement sur le palier, par ASCENSEUR.
-Vous bénéficierez d'un espace fonctionnel supplémentaire avec un CELLIER sous les toits.

Dès l'entrée vous serez séduits par la jolie distribution très fonctionnelle des pièces :
-un premier espace nuit avec une belle chambre de 15 m2 et son dressing de 3 m2,
-l'espace vie avec un séjour de 21 m2 et une cuisine de 6 m2 pouvant être réunies et donnant toutes deux sur la loggia de 5 m2,
-un second espace nuit séparé avec une chambre de 10 m2 donnant sur la magnifique cour arborée de la résidence et sa vue sur le clocher de l'église du XIIIe siècle Saint Jean de Malte dans le quartier Mazarin, et son dressing de 2m2,
-une salle de bains et un WC séparé.

L'ensemble est à rafraîchir et aménager à votre goût.

Prestations à découvrir :
•GRANDE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE
•FAIBLES CHARGES de copropriété (105€/mois)
•CHAUFFAGE INDIVIDUEL électrique (consommation énergétique classée D)
•Menuiseries extérieures DOUBLE VITRAGE
•ISOLATION EN TOITURE effectuée en 2023
•ISOLATION INTERIEURE des murs extérieurs
•POSSIBILITE DE REAMENAGEMENT en ouvrant la cloison entre le séjour et la cuisine et la cloison entre l'entrée et la cuisine, créant un bel espace de vie de près de 35 m2.

*** RESERVEZ VITE VOTRE RDV DE VISITE ***

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 131 € par mois (soit 1572 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr