Appartement 3 pièces de 65 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Aix-en-Provence

Sous compromis : À 5 minutes à pied de la place Bellegarde, découvrez ce charmant 3 pièces de 65 m², situé au 2 ? et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 90.
Lumineux et au calme, il offre un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Disposition originale et fonctionnelle : une chambre avec salle de bains au premier niveau, puis une grande seconde chambre à l'étage avec salle d'eau, parfaite en suite parentale, bureau ou espace nuit. Bon état général, climatisation réversible, garage en sous-sol.
Une opportunité d'investissement rare :
Actuellement exploité en location courte durée, ce bien génère des revenus locatifs de 25 000 €/an, soit une rentabilité brute d'environ 7,6 %.
Idéal pour un investisseur en quête d'un placement performant et clé en main, mais aussi pour une résidence principale ou un premier achat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir le détail de l'exploitation locative.

Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Aurélie ASPLANATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 921** ** ** ** **4 AIX EN PROVENCE