Aix-en-Provence : Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Sophie Lozach Le Goff vous propose: Dans le quartier très calme et recherché de Val Saint André, appartement rénové de 48 m² avec balcon, au RDC surélevé d'une résidence entourée de verdure.

Un intérieur charmant et optimisé :
- Grande pièce à vivre de 27 m² avec cuisine ouverte équipée, ouvrant sur un balcon exposé ouest pour profiter des couchers de soleil et d'une vue dégagée
- Chambre de 14 m² avec rangements sur mesure et salle d'eau attenante
- Une entrée
- WC indépendants
- Agencement intelligent : pas de perte d'espace, beaux volumes
- Matériaux de qualité : mobilier sur mesure, menuiseries double vitrage, cuisine récente
- Aucun travaux à prévoir : tout a été rénové avec goût en 2022

Atouts supplémentaires :
- Petite copropriété bien entretenue (années 70), sans procédure en cours ni travaux prévus
- Chauffage collectif au gaz
- Cave incluse
- Stationnement facile et gratuit dans la rue

Localisation idéale :
- 5 minutes à pied des commerces, des arrêts de bus
- 6 minutes du Parc de La Torse
- 4 minutes en voiture des axes autoroutiers

Un bien prêt à emménager, alliant calme, praticité et charme.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184.67€ par mois (soit 2216 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Lozach Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 100066810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.