Aix-en-Provence : 2 pièces de 47 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Nathalie Querrien vous propose: Opportunité à Saisir !
Dans une résidence de tourisme appartement vendu loué sans possibilité d'y habiter vous même.
Charmant Appartement T2 Duplex avec Terrasse à Aix En Provence au 2 ème étage avec ascenseur, idéalement situé cet appartement vous permet de rejoindre rapidement les commodités, transports, gare SNCF à environ 10 minutes et accès autoroutier proche situé dans une zone active de la ville avec des établissements d'études supérieures ainsi que des bureaux d'entreprises,
Il offre de belles prestations.
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion.
Un produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce bien est vendu loué avec un bail commercial de locaux meublés se terminant en Septembre 2033.

• Loyer annuel HT : 7217,00€
• Rentabilité Brut : 5,26 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous pouvez bénéficiez du statut fiscal LMP ou LMNP selon votre situation.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ODALYS), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement climatisé T2 Duplex situé au 2 ème étage offre une disposition optimisée, agréable et meublé.
Il dispose d'un bel espace séjour avec un coin cuisine équipée, une chambre avec placards, une salle d'eau avec wc.
Également une terrasse d'environ 4 m2.

La résidence offre un accueil 24h/24.

Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement en excellent état, avec une terrasse et un emplacement de choix à Aix En Provence.
Veuillez me contacter pour en savoir plus et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.38€ par mois (soit 472.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Querrien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 441798790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.