4 pièces de 88 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Wolxheim

EN EXCLUSIVITÉ !

Magnifique appartement 4 pièces récent avec terrasse et prestations haut de gamme.

Situé à Wolxheim Le Canal, charmant village viticole niché au coeur de l'Alsace, cet appartement 4 pièces de 88,10 m2 vous séduira par son confort moderne et son environnement privilégié, situé à 100m de la piste cyclable allant jusqu'à Strasbourg.

À seulement 20 minutes de Strasbourg, Wolxheim Le Canal offre un cadre de vie paisible entre vignobles réputés et canal de la Bruche, idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine alsacien.

L'appartement, situé dans une résidence récente de standing, se compose de d'une spacieuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une agréable terrasse de 11.71 m2 couverte, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, une deuxième salle d'eau indépendante pour le confort de toute la famille, une buanderie et un wc séparé.

Prestations de qualité :

Chauffage au sol par chaudière collective récente (à granulés avec des compteurs individuels).
Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
Volets roulants électriques dans toutes les pièces.
Excellente isolation thermique et phonique répondant aux dernières normes.
Vidéophone, ascenseur, carrelage dans tout l'appartement, porte palière 5 points.
Cave sous sous-sol.
Place de stationnement extérieure privative
Possibilité d'acquérir en sus un double garage en sous-sol avec prise de recharge pour véhicule électrique et porte motorisée.

Wolxheim Le Canal, commune dynamique et accueillante, offre un cadre de vie exceptionnel avec ses vignobles renommés, ses balades le long du canal de la Bruche et sa proximité avec Strasbourg. Un lieu idéal pour concilier qualité de vie et proximité urbaine.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !

DPE : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 307EUR et 415EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Statut de copropriété comprenant 18 appartements, charges annuelles prévisionnelles 2000EUR (chauffage, eau, charges de copropriété), pas de procédure en cours.

382 900EUR honoraires agence inclus charge acquéreur : 2.65% (prix hors honoraires 373 000EUR)

Pour visiter cet appartement en vente en contactez Mme Nadia ANGLESKI au ** ** ** ** **.