Maison 3 chambres de 127 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Wœrth

VIAGER OCCUPÉ
IMMEUBLE MIXTE
WOERTH (67360)

BOUQUET : 54 440 EUR
RENTE : 390 EUR/mois
COUPLE : 77 ANS / 74 ANS
VALEUR MARCHÉ : 243 000 EUR
VALEUR D'OCCUPATION : 131 200 EUR
DROITS D'ENREGISTREMENT : env 10 000 EUR*
* Montant estimatif, calculé précisément à l'acte.

Investissez dans un bel immeuble de centre-bourg associant local commercial déjà loué et vastes surfaces d'habitation, vendu en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation réservé aux crédirentiers (77 ans & 74 ans). Potentiel important : loyers immédiats du commerce au rez-de-chaussée et second étage entièrement aménageable en appartement(s). Le produit idéal pour préparer votre retraite tout en percevant dès l'acquisition un revenu locatif.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée env. 170 m2

Local commercial indépendant env. 50 m2 actuellement loué.

Annexes : atelier, chaufferie, bureau, salle d'eau, WC env. 80 m2.

Garage fermé 40 m2.

1er étage logement des vendeurs

Appartement 5 pièces Carrez 126,89 m2 (séjour 40 m2, cuisine séparée, 3 chambres, SDB, WC, dégagement).

Terrasse couverte 42 m2.

2ème étage potentiel d'agrandissement

Pièce aménagée, atelier et grenier env. 95 m2 entièrement aménageables (cage d'escalier indépendante).

Caractéristiques techniques :
chauffage individuel fioul
assainissement tout-à-l'égout
Appartement : DPE E (189 kWh/m2/an) GES E (51 kg CO2/m2/an)
Local commercial : DPE C (135 kWh/m2/an) - GES D (40 kg CO2/m2/an)
taxe foncière 2024 : 1 149 EUR (hors TEOM).

CONDITIONS DE VENTE
Le bien est proposé en viager occupé selon les modalités suivantes :

Bouquet de 54 440 EUR versé comptant à la signature ;

Rente viagère mensuelle de 390 EUR, révisée chaque année sur l'indice INSEE des prix à la consommation hors tabac ;

Majoration automatique de 40 % de la rente en cas de départ ou libération anticipée des crédirentiers ;

Droit d'usage et d'habitation réservé au couple crédirentier sur l'ensemble de l'immeuble ;

Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur ;

Fiscalité & charges : taxe foncière (hors TEOM) à la charge de l'acquéreur ; autres charges réparties selon les usages propriétaire/occupant ;

Revenus locatifs : compte tenu du droit d'usage et d'habitation réservé aux crédirentiers, le loyer du local commercial est perçu par l'acquéreur dès la signature, assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Surfaces Carrez : 126,89 m2 surfaces utiles totales env. 320 m2.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr ».
Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce rédigée conformément aux articles L.721-1 et suivants du CCH ; aucune promesse de rentabilité n'est formulée.

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Cette annonce vous est proposée par ROSENZWEIG Franck - - NoRSAC: 530750355, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg