Vendenheim : Maison de 77 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité : un coup de coeur pour cette charmante maison 4 pièces rénovée en 2020, avec son joli jardin clos, sans vis-à-vis à Vendenheim ! Construite en 1980 sur un terrain de 178m², en mitoyenneté par un seul côté, elle se situe dans un quartier résidentiel, en impasse et au calme, proche des commodités, écoles et des transports. D'une surface habitable de 77m² (85m² au sol), elle vous offre : Au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour/salle à manger de 25m² avec cheminée régulièrement entretenue, une cuisine neuve équipée et indépendante, des toilettes séparées et un accès intérieur au garage de 15m². A l'étage et par un très bel escalier, le pallier dessert 3 chambres de 13 ; 9,5 et 8m², une salle de bains avec baignoire/douche et wc. A l'extérieur, le terrain est agréablement végétalisé à l'avant. A l'arrière et accessible depuis le séjour, vous découvrirez un jardin intimiste et clos d'environ 50m², précédé d'une terrasse dallée d'environ 11m² pour profiter des beaux jours. Données techniques : - chauffage électrique et PAC, dont 3 blocs clim réversibles et radiateurs à inertie + cheminée bois (consommation électrique annuelle d'env. 1.000 euros sur relevé annuel) - fenêtres et porte-fenêtre pvc double vitrage récents + vélux pvc récent (avec volet électrique) - sols parquets et carrelages Classe énergie : D - Classe climat : B (diagnostics 01/2024) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 990 et 1.400 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Mandat de vente exclusif N°322 inscrit au registre. Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : ** ** ** ** ** Agent commercial Rsac 878 420 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/176/8xdkY/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr