Thal-Marmoutier : Maison de 203 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

* * * Vente par "Appel d'offres" terminée * * *

Dossier transmis au Notaire.
Compromis de vente signé le 24.08.26 sous conditions suspensives.

Grande maison familiale de 200 m² sur 18 ares, au calme, en bordure de forêt – THAL-MARMOUTIER en vente par "appel d'offres".

Vous rêvez d'espace, de verdure et de calme, tout en restant à proximité de Marmoutier et Saverne ?
Cette maison familiale de 1980 offre un superbe potentiel d'évolution.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison en béton cellulaire se compose comme suit :
• RDC : (accessible PMR)
Sas d'entrée et dégagement
Vaste séjour de 45m², lumineux, ouvert sur une terrasse de 20m² environ orientée sur le jardin
Cuisine 14.5 m², chaleureuse, traditionnelle en bois pouvant être facilement modernisée.
Chambre ou bureau de 16m², idéal pour télétravail, chambre d'amis ou profession libérale
Salle de bains de 10m²
WC avec lave-mains
Buanderie -Cellier 8.9 m²
Garage attenant de 20m²

• Étage
Grande chambre de 26m² avec accès direct au balcon de 13m²
Deux autres chambres 15 et 16m²
Dégagement de 22m² (espace jeux, bureau, coin lecture… ) offrant diverses possibilités d'aménagement

• Sous-sol complet (145m²) idéal pour stockage, atelier, espace bricolage ou cave à vin.
Trois caves (17, 41 et 63m²)
Chaufferie 15m²
Couloir 10m²

Le terrain de 1800 m² est entièrement végétalisé, avec de beaux volumes pour profiter du calme et de la nature.

Prestations techniques :
Construction 1980 en béton cellulaire
Charpente traditionnelle et couverture tuiles en bon état
Chauffage principal au fioul, complété par un poêle/faïence (Kacheloffe) permettant de réduire les consommations (DPE : D)
Installation électrique avec quelques anomalies relevées, à mettre à niveau
Mur nord-ouest en sous-sol présentant des traces d'humidité, liées à un défaut de drainage ; une expertise préconise la reprise du drainage, pour un coût estimé autour de 10KE (devis ou rapport à disposition sur demande)

La maison est parfaitement habitable en l'état, mais elle conserve le style et les finitions des années 80/90.

Atouts :
Belle surface habitable (202.5 m²) avec grands volumes et surfaces annexes importantes (158 m²).
Sous-sol complet et nombreux espaces de rangement
Grand terrain de 1800 m², idéal pour jardinage, jeux d'enfants, animaux, voire projet de piscine ou atelier (sous réserve d'autorisations)
Environnement calme, en bordure de forêt, à quelques minutes de Marmoutier et de Saverne (commerces, écoles, accès autoroute, gare)
Structurellement en bon état, cette maison offre un réel potentiel pour un projet de famille, de résidence principale avec télétravail, de maison intergénérationnelle ou secondaire.

Une visite s'impose !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) ** ** ** ** ** (réf. 608439 )